(1) 房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明業(yè)主對房屋所有權(quán)的唯一憑證。當(dāng)房屋交易沒有房產(chǎn)證時,購房者拿不到房子的風(fēng)險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣,即使以后沒有取得房產(chǎn)證,房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。(二)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,未經(jīng)其他共有人同意,買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。(三)交易房屋是否出租。如果購房者只看房產(chǎn)證,只注意過戶手續(xù),而不注意是否有租賃,購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國,包括大多數(shù)國家,都同意“買賣不違背租賃”,也就是說,房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視,也被很多賣家利用,引發(fā)更多糾紛。≫
(4)二手房的土地情況是否明確,購房者應(yīng)注意土地使用性質(zhì),是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用,政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金,而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利;我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年,而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上,那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房價格來衡量,并不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響
一些房主急于出售二手房,因為他們知道房屋將在5到10年內(nèi)拆除,或者在房屋附近修建高層住宅,這可能會影響照明、價格和其他市政規(guī)劃條件。作為買家,他們應(yīng)該充分了解細(xì)節(jié)。
(6)福利性住房是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房屬于福利性政策性住房,在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制,這些住房在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上有一定的國家規(guī)定,因此,買方在采購時應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突。
(7)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位房屋有成本價職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價職工住房。兩房土地性質(zhì)為劃撥,出讓時需繳納土地使用費。而且,對于標(biāo)準(zhǔn)房價,一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工過戶時,單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人不注意的,可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。
(8)物業(yè)管理費是否拖欠
部分業(yè)主過戶時,物業(yè)管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠,且已拖欠大量費用。購房者在不知情的情況下購買了房屋,所有費用可能都要由購房者承擔(dān)。
(9)中介公司是否違規(guī)
部分中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務(wù),即,買方支付的所有貨款都可以從銀行騙取。買方認(rèn)為他利用了這個機會,但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn),他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。
(10)合同是否明確
雖然二手房買賣合同不需要像商品房買賣合同那樣全面,但在合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式等細(xì)節(jié)上需要明確約定,違約責(zé)任、爭議解決、簽訂日期等
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
長沙統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)解決醫(yī)療糾紛 醫(yī)院自己舉證無過錯
2020-12-17勞動關(guān)系的特征有哪些
2020-12-29法院強制執(zhí)行還調(diào)解嗎
2020-11-11公司破產(chǎn)清算要經(jīng)過哪些程序
2020-12-25三部門:推動婚戀交友平臺實名認(rèn)證,嚴(yán)打婚托婚騙
2021-03-04贍養(yǎng)費能訴前提前支付嗎
2021-02-28夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
2020-11-11置業(yè)顧問收客戶錢違法嗎
2020-11-24市場運作房和集資房有什么區(qū)別
2021-01-16公有住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些
2020-11-30可以單獨簽訂試用期合同嗎
2021-01-15要向被裁掉的員工支付補償金嗎
2020-11-19勞動合同試用期的法律規(guī)定
2021-02-06哺乳期什么情況可以直接申請仲裁
2021-02-24北京可以注冊保險代理公司嗎
2021-02-07保險法告知義務(wù)有哪些范圍
2021-01-11保險出單員能做理賠嗎
2021-02-22投保人投保后須知及注意事項
2021-01-06什么情況收回土地承包經(jīng)營權(quán)
2021-03-14農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)程序是怎樣的
2020-11-24