在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同的解除
一般來說，房屋租賃合同的終止可以分為以下三種情況：1。訴訟前，當事人協商終止房屋租賃合同，協商日期為房屋租賃合同終止之日；2、一方行使終止房屋租賃合同的權利，另一方提出異議并提起訴訟，法院經審理認為行使終止房屋租賃合同的權利并不不當的，房屋租賃合同終止通知書的送達日期為房屋租賃合同終止日期。如果一方行使終止房屋租賃合同的權利，另一方提出訴訟異議，法院認為該方無權終止房屋租賃合同，但雙方在訴訟中同意終止房屋租賃合同，可以在判決書或者調解書中明確約定終止日為房屋租賃合同終止日。房屋租賃合同終止的時點是對房屋租賃法律關系存在的重要判斷?！斗课葑赓U合同法》第93條和第94條規定了當事人有權終止房屋租賃合同的幾種情況，《房屋租賃合同法》第96條規定了終止房屋租賃合同的方式。在實踐中，當事人是否有權終止房屋租賃合同，房屋租賃合同是否已經終止，房屋租賃合同終止的時點如何確定，往往存在不同的意見。當事人是否有權解除房屋租賃合同，可以根據《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條及分則的特別規定來判斷，此處未列出。房屋租賃合同是否已經終止，也可以通過當事人是否有權終止房屋租賃合同以及是否正確行使了終止房屋租賃合同的權利來審查。本文旨在為房屋租賃合同終止時點的確定提供若干判斷依據?！斗课葑赓U合同法》第96條第1款規定：“一方當事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求終止房屋租賃合同的，應當通知對方。房屋租賃合同應當在通知到達對方時終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認其效力房屋租賃合同的終止“因此，當雙方就是否有權終止房屋租賃合同發生爭議時，如果法院認為一方有權終止，終止權將在有權終止的一方的通知到達另一方時生效，房屋租賃合同將終止。在這種情況下，因為終止房屋租賃合同的成立是一個存在的事實，法院可以在判決推理部分確認房屋租賃合同已經終止。如果從訴訟的法律關系來判斷，則主要是房屋租賃合同的買賣關系，因此買賣房屋租賃合同糾紛是適當的。我們傾向于第一種意見。因為優先購買權本身也包括買賣的內容，而單純的買賣房屋租賃合同糾紛不能體現優先購買權糾紛的特點。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房主與第二買受人簽訂合同是無權處分嗎
2020-11-11個人違法記錄保留多久
2021-01-29知識產權保護法包括哪些
2020-11-17自己租房合同掉了怎么辦
2020-12-23新三板掛牌所需主要文件
2021-03-06父母離婚的對子女的撫育費如何給付
2021-02-18人民法院是否必須執行仲裁裁決
2020-12-18交通事故可否異地起訴
2020-12-08夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務
2021-01-13很少盡贍養義務能分撫恤金嗎
2021-02-26依法成立的合同自多久生效
2021-01-14貨物質量糾紛能否終止買賣合同糾紛
2021-02-06臨時卸車是雇傭關系嗎
2021-03-042.5天彈性假怎么休,加班工資怎么算
2020-12-12辭職后可否進行勞動糾紛仲裁
2021-02-13貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26保險的特征有哪些
2020-12-28什么是保險合同的射幸性特征?
2020-11-15保險理賠的程序包括
2021-02-26酒后駕車致人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-24