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寧波
公寓業主的所有權是什么
建筑物區分所有權是什么？
I.什么是建筑物的共管所有權？建筑物區分所有權是我國物權法專章規定的一種不動產所有權形式。所謂共有產權，是指業主對建筑物專有部分的個人所有權、共有部分的共有權和共有權產生的管理權的結合。
物權法規定的業主共有產權與一些國家規定的共有產權是同一概念。之所以加上“業主”一詞，是因為“業主”和“物業”的含義早已為人們所熟悉。為了便于人們理解，在建筑物區分所有權之前增加了“業主”一詞。為便于說明，以下簡稱共管產權。需要注意的是，《建筑物區分所有權解釋》擴大了對業主的解釋，即以建設單位銷售商品房的民事法律行為為依據，依法占有建筑物專有部分，尚未依法辦理權屬登記的，可以認定為所有權人。第二，建筑物區分所有權的特征是什么。建筑物區分所有權是建立在建筑物整體上的區域所有權形式。
2。建筑物區分所有權的內容是多樣的。建筑物區分所有權由專有權、共有權和管理權（成員權）構成。
3。建筑物區分所有權有其自身的統一性。建筑物區分所有權不是一種權力的組合，而是一種獨立、統一、完整的權利。
4。建筑物區分所有權的專有權占主導地位。建筑物區分所有權人享有專有權的，必須享有共有權和共管權。根據物權法的規定，建筑物區分所有權包括三個方面：專有部分所有權。也就是說，業主可以直接占用和使用大廈內的房屋、營業用房等專有部門，達到居住或經營的目的；也可以依法出租、出借，以獲取收入，增進與他人的感情；還可以用來抵押或出售給他人。
2。共同擁有建筑部門的共同部分。也就是說，法律對所有權沒有特別規定的，每個業主都有權占有、使用、受益和處分走廊、樓梯、過道、電梯、外墻、水箱、水電管道的公共部分以及道路、綠地、公共設施的公共部分，物業管理用房等公共場所；優先購買建筑面積內規劃停車的車位、車庫。
3。有權管理共用部分，即有權通過參加和組織業主大會，對共用部分和公共設備設施的使用、收益、維護等事項進行管理。業主共有產權的三個方面是一個不可分割的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是所有權人享有共有權和共有部分共管權的基礎。
通過以上的詳細介紹，我們知道，經適房所有權是社區業主的權利，包括對建筑物專有部分的所有權和對建筑物共有部分的共同管理權。建筑物區分所有權的內容很多，具有多樣性的特點。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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