根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地合同法》、《中華人民共和國土地合同法》、《農村土地承包經營權出讓管理辦法》、《公司法》等相關法律法規和國家相關政策，雙方本著自愿補償的原則，經平等協商，經充分協商，就乙方以集體土地折價與甲方共建茶葉生產加工項目的有關事宜達成如下協議：

一、合作模式

乙方以土地使用權向甲方投資，甲方負責本項目的開發、建設和運營管理，并承擔開發、建設和運營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方應按本合同約定向乙方支付股息。合作期限乙方股份合作期限為30年，自2012年至2012年。乙方所持土地基本情況，乙方用于投資入股的土地位于村組內，預計面積畝（以實際批準面積為準），第四個界址以相關部門最終確定的紅線為準，土地主要用于建設茶葉生產、加工、經營所需的生產廠房、辦公樓等配套設施。四、乙方分紅標準及結算方式。經雙方同意，乙方入股時應按以下標準支付股息：

項目建成投產后十年內，乙方應以每畝每年人民幣的最低保證價格向乙方支付股息；十年后，每年向乙方支付每畝人民幣紅利；20年后，每年向乙方支付每畝人民幣的股息。乙方不參與甲方的經營管理。無論甲方的經營狀況如何，甲方均應按照本合同的規定及時向乙方支付股息。如果延誤超過三個月，應視為違約，并應按照違約條款處理。甲方應每年與乙方結算股息。自本合同簽訂之日起一個月內，甲方應將第一年應付給乙方的股息支付至乙方指定的賬戶。此后，第二年的獎金應在上一年到期前30天支付。甲方的權利和義務。甲方有權要求乙方按合同約定交付土地入股，并要求乙方全面履行合同義務，辦理入股土地使用權證所需費用由甲方承擔。甲方對本合同約定的地塊享有使用權、收益權、獨立組織生產經營權和產品處置權。如果甲方在國家法律、法規和政策允許的范圍內從事生產經營活動，應加強安全生產，防止事故和損失，事故和損失由甲方自行承擔。甲方應依法保護和合理使用土地，不得使土地荒蕪，不得從事掠奪性經營，不得擅自改變土地用途，不得對土地造成永久性損害。甲方可以在其擁有的土地上修建建筑物、附屬設施、道路和其他必要的生產設施。甲方負責組織為工廠建設籌集資金，確定投資規模，規劃土地使用。本合同期滿后，如甲方需要繼續使用該土地，在同等條件下，甲方享有優先權。六、乙方的權利和義務。乙方有權按照合同規定收取股權紅利，并在合同約定的期限屆滿時以股份形式收回土地。乙方有權監督甲方使用該土地，并要求甲方履行其在本合同項下的義務。乙方應協助甲方按照本合同規定行使土地使用權，協助甲方協調與集體經濟組織內其他承包商在土地使用、水、電、路、治安等方面的糾紛，不得干擾甲方的正常生產經營活動。合同簽訂后，乙方必須提供土地權屬信息，積極協助甲方辦理合法的土地使用權證。乙方必須維護甲方的生產生活環境，維護甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式妨礙甲方的生產和生活，不得破壞經營秩序。如果甲方遭受任何損失，乙方應負責所有經濟賠償。合同期滿后地上建筑物、構筑物及相關設施的處置。在甲方不與乙方續簽合同的情況下，為生產經營需要而在當時建立、安裝和購買的相關設施、設備和活動構筑物（附件）由甲方拆除，歸甲方所有。永久性建筑物和構筑物應免費歸乙方所有，在實踐中，需要進行土地產權合作的人員需要了解如何編寫合同，這是對雙方權利和義務的約束，雙方都需要遵守。您還可以參考本文中的合同模型并進行相關修改。如果您有任何其他問題，歡迎您在互聯網上咨詢專業律師