1、 夫妻離婚貸款共有房屋的所有權登記如何劃分住房貸款共有房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當公平、平等地劃分。離婚時，雙方同意分配。一般來說，夫妻共同財產(chǎn)是平均分配的。婚后以共同財產(chǎn)購買的房地產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》第17條，如果以個人財產(chǎn)購買，則屬于個人財產(chǎn)，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)經(jīng)營收入；（三）知識產(chǎn)權收入；（四）繼承或者贈與的財產(chǎn)，除本法第十八條第三款規(guī)定外，其他應當歸夫妻共同所有的財產(chǎn)，有下列情形之一的，夫妻對共同所有的財產(chǎn)享有平等的處分權：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）醫(yī)療費用，一方因人身傷害獲得的殘疾人生活津貼和其他費用（三）遺囑或贈與合同中確定的僅屬于丈夫或妻子的財產(chǎn)（四）一方專用的日用品（五）應屬于一方的其他財產(chǎn)（二）。根據(jù)《關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第十一條，在婚姻關系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應當共同所有的財產(chǎn)”：（一）一方個人財產(chǎn)投資取得的收入（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼和住房公積金（三）養(yǎng)老保險和破產(chǎn)清算第十二條《婚姻法》第十七條第三項規(guī)定的知識產(chǎn)權收入，是指在婚姻關系存續(xù)期間實際取得或者可以明確獲得的財產(chǎn)性收入房屋所有權證以一方名義登記的，婚后財產(chǎn)確認為夫妻共同財產(chǎn)。第二十條夫妻雙方未能就夫妻共同財產(chǎn)中房屋的價值和所有權達成協(xié)議的，人民法院應當根據(jù)下列情況分別處理：

（1）雙方主張房屋所有權并同意通過競價取得的，準予其競價；（2）一方主張房屋所有權的，估價機構應當按照市場價格對房屋進行估價，而取得房屋所有權的一方應給予另一方相應的賠償（三）如果雙方都不主張房屋所有權，則應根據(jù)雙方的申請進行拍賣，并將所得進行分割，在司法實踐中，夫妻離婚時的房地產(chǎn)分割問題非常復雜，主要是因為該房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，因此有必要對其產(chǎn)權進行認定，特別是對于仍處于還款階段的房地產(chǎn)，也有必要根據(jù)雙方的協(xié)商，依法分割房地產(chǎn)產(chǎn)權，具體情況取決于實際情況，新《婚姻法》對離婚房地產(chǎn)分割有哪些規(guī)定