房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。登記時(shí),抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
(1)主合同和抵押合同;
(2)抵押權(quán)人的身份證明或者法人資格證明;
(3)抵押權(quán)登記申請;
(4)國家自有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證,房屋所有權(quán)證還應(yīng)當(dāng)提交共有權(quán)證,其他共有人同意抵押;
(5)以預(yù)售商品房作為抵押的,必須提交有效的商品房預(yù)售合同;
(6)能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;
(7)能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告;登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對抵押申請進(jìn)行審查。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否準(zhǔn)予登記,并出具登記證:
(一)依法取得房屋所有權(quán)抵押房地產(chǎn)的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》原件上記載其他權(quán)利,并移交給抵押人(二)預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的,抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。你知道嗎
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