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寧波
抵押前登記是否有優先支付權
1、 抵押前登記是否具有優先受償權（《物權法》生效期限：2020年12月31日）
申請抵押前登記后，如果沒有正式的抵押登記，抵押權不成立，因此沒有優先受償權。《中華人民共和國物權法》第二十條規定，當事人可以通過簽訂房屋買賣協議或者其他不動產買賣協議，向登記機關申請預告登記，以保證將來產權的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。二是如何辦理房屋預告登記（1）確認開發商有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商有能力進行售后預售。具體來說，需要繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證。
持有《建設工程規劃許可證》，根據提供預售的商品房，開發建設投資可達到項目建設總投資的25%以上，而預售許可證只有在確定施工進度和竣工交付日期后才能取得。（2）同意開發商登記房屋通知書。在確認開發商具有商品房預售許可證后，可以與開發商簽訂房屋買賣合同，開發商可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外以書面形式約定房屋預告登記。在任何情況下，雙方的約定都是預告登記的前提。（3） 申請預告登記。預售合同登記備案手續辦理完畢后，購房人可向所在地縣級以上房地產管理部門申請預告登記。開發商未按約定向買受人申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。（四）申請成功后，到房管局辦理預告登記，領取《商品房預售許可證》。三是最新信息（民法典將于2021年1月1日起施行）
為保障物權的實現，《中華人民共和國民法典》第221條【預告登記】，當事人在簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議時，可以向登記機關申請預告登記。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
預告登記后，自該房地產可以登記之日起90日內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。第四百零二條【房地產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。上述知識是小編對相關法律問題的解答。申請抵押前登記后，沒有正式抵押登記的，抵押權不成立，因此沒有優先受償權。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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