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寧波
預售能否作為在建工程的抵押
1、 預售是否可以作為在建工程的抵押（物權法有效期至2020年12月31日）
可以。法律依據：《物權法》第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標方式取得的荒地等土地承包經營權，拍賣、公開征求意見等；（四）生產設備、原材料、半成品、制品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。二是在建工程抵押房地產的預售許可證是否需要銀行批準？
在建工程抵押與房屋預售之間不存在必然的限制關系，應當并行不悖。
符合《房地產管理法》第四十四條和《商品房預售管理辦法》要求的，開發單位可以申請預售許可證。
當房屋建設達到一定程度時，開發商為解決后續建設資金，與銀行協商，以依法取得的土地使用權和在建工程完成的資產設定抵押，只要主債權有效并簽訂在建工程抵押權，開發商就可以申請在建工程抵押權。
問題是在建工程抵押權設定并取得預售許可證后，如何辦理在建工程抵押權。一般情況下，經抵押權人同意，抵押權人與抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記。待出售抵押物的抵押權解除后，可以進行預售，變更后在建工程抵押權的存在不受影響。
在操作中，應先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可出售的抵押權或增加其他在建工程抵押權，并取消相應的抵押內容。那么，未納入在建工程抵押的預售房屋，應當提前出售。三是最新消息（《中華人民共和國民法典》1月1日起施行，2021年）《中華人民共和國民法典》第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品和產品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
以上知識是小編對“取得預售后，在建工程還能抵押嗎？”可見，我國相關法律明確規定，債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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