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寧波
按揭房地產銀行持有產權證是否合法
1、 按揭房地產銀行把房子抵押給銀行合法嗎？辦理抵押登記時，房產證原件應當由房屋登記機關留存，不得由銀行留存。因此，銀行留存一般是非法的。登記機關應當在房地產證書上記載其他權利，抵押人應當向抵押人領取、簽發其他權利證書。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，房地產抵押以依法取得的房屋權屬證書為基礎的，登記機關應當在原房屋權屬證書上記載其他權利，由抵押人取得。并向抵押權人簽發了《房屋其他權證》。
預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十六條：自然人、法人或者其他組織為保證債權實現，依法設定不動產抵押的，當事人可以持房地產權證、抵押合同、主債權合同等必要材料，共同申請抵押登記。抵押合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。
2。購買的房地產是抵押物怎么辦
如果發現購買的房地產是抵押物，建議購房人到房地產所在地的房地產管理部門查詢抵押登記。
經查實，開發商已為買受人購買的房屋辦理了抵押登記手續，抵押行為是在買受人依法與開發商簽訂購房合同前發生的，開發商只有經抵押權人（即貸款銀行）書面同意，才能將房屋作為抵押物轉讓給買受人，否則轉讓行為無效。
本案中，買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，買受人有權要求開發商退還已付購房款并賠償利息等損失。
經核實，開發商的抵押行為是在買受人與開發商簽訂商品房買賣合同后發生的，買受人可以要求開發商承擔因房地產抵押造成的損失，如買受人未按時辦理房產證等，根據商品房買賣合同的有關規定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果房屋抵押給銀行，辦理抵押登記時，房產證原件應該由房屋登記機關留存，而不是銀行留存，所以銀行留存一般是違法的。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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