1、 中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，簡稱房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，我國將建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。目的是整合部門職責，減少多元管理，方便企業(yè)和群眾。根據(jù)規(guī)定，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物所有權(quán)、森林所有權(quán)、海域使用權(quán)等應(yīng)當按照規(guī)定辦理登記。因此，房產(chǎn)證和土地證的結(jié)合就是其中一個變化。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截至2009年1月，我國已頒發(fā)的土地證有三種：

1。集體土地所有權(quán)證書。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。

2。縣級人民政府依法對集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進行登記，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。三。國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，發(fā)放國有土地使用權(quán)，確認國有土地使用權(quán)。

2003年，我國開始發(fā)放林權(quán)證，部分土地權(quán)益納入四項權(quán)益。在房產(chǎn)證中，除了增加原房產(chǎn)證的權(quán)利人、共有權(quán)人及所在地、雷射面積、房地產(chǎn)單元號、使用年限等內(nèi)容外；

房地產(chǎn)單元號有唯一編碼，相當于全國登記的房地產(chǎn)的唯一“身份證號”。但房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有人、共有人、房屋所在地、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況。

在中國，土地只有兩種屬性：國家所有制和集體所有制。土地證記載了土地的所有權(quán)和使用權(quán)。土地只是不動產(chǎn)的一種形式，其他形式的不動產(chǎn)也應(yīng)當?shù)怯洝１热纾黝惤ㄖ铩⒎课菀矊儆诓粍赢a(chǎn)，但不屬于土地登記范圍。房地產(chǎn)金融機構(gòu)應(yīng)遵循“不變，不變”的原則。各地不應(yīng)強迫當事人更換房產(chǎn)證、登記證，不應(yīng)增加企業(yè)和群眾負擔。由此可見，房地產(chǎn)權(quán)屬證書出現(xiàn)后，人的原房產(chǎn)證和土地證仍然有效。只有房地產(chǎn)交易發(fā)生時，原兩證才會“一體化”，只要不是一直交易，原兩證始終有效。但首次購買房屋等不動產(chǎn)并申請產(chǎn)權(quán)證、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)讓登記的，將逐步換發(fā)產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記，按照國家規(guī)定，實行五年過渡期。

通過對上述文章的解釋，我們知道了房地產(chǎn)證和土地證的區(qū)別，包括房地產(chǎn)證和土地證的介紹，以及它們之間的區(qū)別。由于全國整合了不動產(chǎn)登記制度，二者將合并為統(tǒng)一的不動產(chǎn)證書登記，從而方便行政管理。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。