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在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，和房屋建筑工程相關(guān)的糾紛急劇增加，而隨之而來的就是當(dāng)發(fā)生樓房建筑工程合同的糾紛時(shí)，該向哪個(gè)法院起訴，也就是改如何確定和自己相關(guān)的糾紛是不是屬于該法院的管轄范圍等問題。今天律霸將給大家普及相關(guān)知識(shí)。

法律規(guī)定：

第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

(一)如何確定被告的住所地。

《解釋》第三條規(guī)定“公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。法人或者其他組織的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地不能確定的，法人或者其他組織的注冊(cè)地或者登記地為住所地。”

被告的住所地對(duì)于訴訟的意義非常重要，直接涉及到程序能否正常啟動(dòng)。對(duì)本條規(guī)定分析如下：

1、被告是公民的，以其戶籍所在地為住所地。被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。公民的經(jīng)常居住地是指公民離開住所地至起訴時(shí)已連續(xù)居住一年以上的地方，但公民住院就醫(yī)的地方除外。

2、被告是法人或者其他組織的，以法人或者其他組織的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所地。法人或者其他組織的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地不能確定的，法人或者其他組織的注冊(cè)地或者登記地為住所地。

在實(shí)踐中，我們通常是以法人或者其他組織營業(yè)執(zhí)照上登記的地址作為其住所地，解釋施行后，不能再簡單的以此確定為法人或者其他組織的住所地。首先，我們得以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所地，不能確定的，才能以其注冊(cè)地或者登記地為住所地。否則，被告依法提出管轄權(quán)異議時(shí)，案件將不能按照正常程序進(jìn)行。

(二)協(xié)議管轄

在協(xié)議管轄時(shí)，可以選擇約定兩個(gè)以上與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。在發(fā)生爭議時(shí)，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴。《解釋》第30條

與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院是指被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地法院。《民事訴訟法》第34條

(三)合同轉(zhuǎn)讓

合同轉(zhuǎn)讓的，合同的管轄協(xié)議對(duì)合同受讓人有效，但轉(zhuǎn)讓時(shí)受讓人不知道有管轄協(xié)議，或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議另有約定且原合同相對(duì)人同意的除外。在建設(shè)工程施工合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，合同約定的管轄協(xié)議對(duì)合同受讓人有效。

(四)當(dāng)事人未提出管轄異議的法律后果

當(dāng)事人未提出管轄異議，并應(yīng)訴答辯的，視為受訴人民法院有管轄權(quán)，但違反級(jí)別管轄和專屬管轄規(guī)定的除外。《民事訴訟法》第127條

當(dāng)事人在答辯期間屆滿后未應(yīng)訴答辯，人民法院在一審開庭前，發(fā)現(xiàn)案件不屬于本院管轄的，應(yīng)當(dāng)裁定移送有管轄權(quán)的人民法院。《解釋》第35條。

此時(shí)，人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的管轄異議經(jīng)審查認(rèn)為超出了異議期限，可以裁定駁回。但是，在此種情形下，人民法院仍然需要在一審開庭前，對(duì)案件是否屬于本院管轄依職權(quán)進(jìn)行審查，經(jīng)審查認(rèn)為沒有管轄權(quán)的，應(yīng)當(dāng)裁定移送有管轄權(quán)的人民法院。

(五)當(dāng)事人提起反訴、增加或者變更訴訟請(qǐng)求等改變管轄的，是否變更管轄法院。

人民法院對(duì)管轄異議審查后確定有管轄權(quán)的，不因當(dāng)事人提起反訴、增加或者變更訴訟請(qǐng)求等改變管轄，但違反級(jí)別管轄、專屬管轄規(guī)定的除外。《解釋》第39條

(六)發(fā)回重審或者按第一審程序再審的案件，管轄權(quán)異議的審查。

人民法院發(fā)回重審或者按第一審程序再審的案件，當(dāng)事人提出管轄異議的，人民法院不予審查。對(duì)于此二類情形，法院對(duì)當(dāng)事人提出的管轄異議，不予審查，不需要出具相應(yīng)的管轄異議裁定。也只限于這二類情形。

基于我國相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，我們可以對(duì)樓房建筑工程合同糾紛的管轄權(quán)有一個(gè)大致的了解，但一些具體的情況可能會(huì)有所不同。在發(fā)生樓房建筑工程合同糾紛時(shí)，面對(duì)不同的情況，相關(guān)律師會(huì)采取不同的應(yīng)對(duì)策略。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸清遠(yuǎn)律師。

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