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寧波
住在新房子里要注意什么
如果電梯不運行，物業管理公司有責任
最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律的解釋第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行維修、保養義務的，物業服務合同約定或者法律、法規和有關行業規范確定的管理維護，業主要求物業服務企業承擔繼續履行等違約責任的，物業管理公司應當承擔賠償責任，采取補救措施或者賠償損失的，人民法院應當予以支持。
如果房子質量有問題，交物業服務費沒有沖突。
物業公司按合同約定履行物業服務后，業主應按合同約定履行支付物業服務費的義務?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主無正當理由拒不繳納物業費的，人民法院應當支持物業服務企業繳納物業費的請求有合理理由或者經書面催交后在合理期限內未繳納物業費的。如果承租人不支付物業費，業主的責任不應喪失。依法成立的合同對當事人具有約束力，不得損害第三人的權利。出租人與承租人簽訂的租賃合同只能就雙方的權利義務達成協議，不得對抗第三人，不得通過合同損害第三人的權利。從債務的角度看，業主與承租人約定承租人應當支付物業費，實際上構成了債務的轉移。將原所有人的債務轉移給承租人，在所有人和承租人之間具有效力。這種債務轉移并不能免除業主未經債權人即物業公司同意支付物業費的責任。根據物業服務合同，物業服務公司一般為公共秩序、環境衛生、綠化等物業管理事項提供協助管理或服務，其提供的是社區物業的公共服務。因此，業主住宅的財產安全問題，應當由業主與物業公司協商，在物業服務合同中特別約定。如無特別約定，結合實際情況，物業服務公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
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