如果電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律的解釋第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)和有關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的管理維護(hù)，業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

如果房子質(zhì)量有問(wèn)題，交物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒(méi)有沖突。

物業(yè)公司按合同約定履行物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)按合同約定履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不繳納物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求有合理理由或者經(jīng)書(shū)面催交后在合理期限內(nèi)未繳納物業(yè)費(fèi)的。如果承租人不支付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主的責(zé)任不應(yīng)喪失。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三人的權(quán)利。出租人與承租人簽訂的租賃合同只能就雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成協(xié)議，不得對(duì)抗第三人，不得通過(guò)合同損害第三人的權(quán)利。從債務(wù)的角度看，業(yè)主與承租人約定承租人應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移。將原所有人的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在所有人和承租人之間具有效力。這種債務(wù)轉(zhuǎn)移并不能免除業(yè)主未經(jīng)債權(quán)人即物業(yè)公司同意支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般為公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等物業(yè)管理事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是社區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此，業(yè)主住宅的財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商，在物業(yè)服務(wù)合同中特別約定。如無(wú)特別約定，結(jié)合實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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