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寧波
租賃合同是否只對……有效
1、 只有土地使用證的租賃合同是否有效（合同法有效期至2020年12月31日）
只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租，房屋租賃合同無效。《商品房租賃管理辦法》第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）違法建設(shè)；（二）不符合安全強制性標準的，防災(zāi)等工程建設(shè)；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。第二，租賃合同提前終止，承租人應(yīng)如何賠償？在房屋租賃關(guān)系中，承租人提前解除合同的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。
一般來說，違約金的條款將在房屋租賃合同中規(guī)定。在實際租房過程中，房東還會提前收取幾個月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會扣留定金作為違約金。在法律上，定金應(yīng)理解為保證房屋和家具完整的定金，這與違約金不同。定金不能直接確認為提前終止合同的違約金。至于違約金的具體數(shù)額，法律沒有明確規(guī)定。在合同法中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個原則：有約定的，按約定計算；沒有約定的，按實際損失計算。根據(jù)法律規(guī)定，無論哪一方索賠損失金額，都必須提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。三、最新情況（2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第143條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：
（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（2）意思表示真實；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租，出租房屋的租賃合同無效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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簡介:
吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師，中華律師協(xié)會會員，杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實務(wù)和律師的工作經(jīng)歷，在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，培養(yǎng)了認真嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，能夠準確把握客戶需求，系統(tǒng)識別法律風險，靈活設(shè)計交易模式，合理控制法律風險，辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當事人利益最大化。扎實的理論功底、求實的工作作風，周到的服務(wù)意識，贏得了當事人的信任與肯定。
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