1、 如果租期未滿,房東是否需要支付過戶費(fèi)(《合同法》有效期至2020年12月31日)
如果租期未滿,房東不需要支付過戶費(fèi)。此時(shí),房東轉(zhuǎn)租并不一定損害承租人的合法權(quán)益,只是表明他不想續(xù)租給承租人。當(dāng)然,承租人可以繼續(xù)向房東支付租金并協(xié)商過戶費(fèi)。如果他的權(quán)益沒有受到損害,他可以通過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2。租房合同到期房東收取過戶費(fèi)合理嗎?
合同到期時(shí),房東無權(quán)收取過戶費(fèi)。
房屋租賃期滿后未續(xù)簽書面租賃合同的,視為非正常租賃。您可以隨時(shí)通知房東解除租賃關(guān)系,并要求退還定金。房東向你收取過戶費(fèi)沒有法律依據(jù)。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?/P>
轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),下一個(gè)經(jīng)營(yíng)者要取得門店經(jīng)營(yíng)權(quán),向原經(jīng)營(yíng)者支付一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包括原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)、雜費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
店鋪轉(zhuǎn)讓并不總是收取轉(zhuǎn)讓費(fèi),但大部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)是從一個(gè)級(jí)別轉(zhuǎn)移到另一個(gè)級(jí)別的。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)的金額可能不會(huì)通知房東,但新的租賃合同必須由房屋所有人、原經(jīng)營(yíng)者和下一經(jīng)營(yíng)者簽署。第三,最新信息(民法典將于2021年1月1日生效)
民法典第716條[承租人轉(zhuǎn)租租賃物]
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
出租人有必要在租賃期滿前支付過戶費(fèi)嗎?在租賃期到來之前,房東無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如果他貿(mào)然轉(zhuǎn)租,他肯定要承擔(dān)法律責(zé)任。如果租期還沒滿,房東轉(zhuǎn)租怎么能自救?他應(yīng)該向律師在線咨詢,提供好的建議。你知道嗎
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顏忠軍律師,湘潭大學(xué)法律本科學(xué)歷。2002年通過首屆全國(guó)統(tǒng)一司法考試,取得律師資格,15年以上律師工作經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師,勤勉、敬業(yè),熱心公益事業(yè)。在婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、人身損害、法律顧問等方面具有深厚的理論功底及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師,具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。從事律師工作以來,辦理了各類案件400余件,盡力維護(hù)每一位委托人的合法權(quán)益,深受當(dāng)事人的廣泛好評(píng)!
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