1、 租賃合同備案后才具有法律效力嗎（《民法通則》生效期限：2020年12月31日）

租賃合同備案不是強(qiáng)制性的，因此租賃合同不必備案才具有法律效力。《商品房租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記。《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。房屋租賃合同逾期記錄如何處理。

房屋租賃期滿后，出租人與承租人就租金租賃簽訂新的房屋租賃合同，租金等條件不變。新簽訂的租賃合同經(jīng)雙方簽字后生效，對(duì)雙方均有約束力。

租期結(jié)束后，出租人和承租人不再簽訂新的租賃合同，承租人繼續(xù)向出租人支付租金，這是出租人可以接受的。我們認(rèn)為它是租賃關(guān)系的延續(xù)，是一種不確定的租賃關(guān)系。出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同。租賃合同到期后，雙方都不愿意再簽合同。

一般情況下，租賃期滿后，出租人會(huì)覺得租金有點(diǎn)低，要求增加租金，或者出租人認(rèn)為房屋面積有點(diǎn)窄，不再租房，承租人不愿意因工作地點(diǎn)的變化而增加租金或繼續(xù)租房。租賃合同到期后，出租人可以收回房屋，承租人需要支付租金才能搬出房屋。租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。出租人不愿意繼續(xù)把房子租給現(xiàn)在的承租人。比如，他認(rèn)為租金有點(diǎn)低，希望增加租金，但承租人不愿意增加房子，希望繼續(xù)按原價(jià)租房。原承租人享有租賃優(yōu)先權(quán)，但租賃優(yōu)先權(quán)是出租人在同等條件下享有租賃優(yōu)先權(quán)。例如，如果出租人要求增加租金，承租人同意，但出租人將房屋出租給其他人，那么出租人違反了原承租人的優(yōu)先權(quán)。如果承租人不同意，那么出租人將房屋出租給他人是完全合法的。但是，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人必要的時(shí)間尋找房屋。

3。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）意思表示真實(shí)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、社會(huì)治安和良好習(xí)慣。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。租賃合同的備案不是強(qiáng)制性的，因此租賃合同不必備案就具有法律效力。如果你需要法律幫助，讀者可以去律師網(wǎng)征求意見。律師網(wǎng)有最專業(yè)的律師為您解答，并為您帶來(lái)專業(yè)的法律服務(wù)。你知道嗎