按揭買房有哪些手續(xù)？

按揭買房的過(guò)程是這樣的：（1）必須選房的購(gòu)房者和想獲得按揭服務(wù)的購(gòu)房者一樣，在選房時(shí)要注意這一方面。當(dāng)購(gòu)房者知道一些項(xiàng)目可以通過(guò)廣告或銷售人員的介紹申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，他們也會(huì)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供銀行的支持，確保按揭貸款的成功。（2） 必須申請(qǐng)抵押貸款。購(gòu)房人確認(rèn)所選擇的房地產(chǎn)有銀行抵押支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫《抵押貸款申請(qǐng)表》。（3） 必須簽訂購(gòu)房合同的，銀行將收到購(gòu)房人提交的按揭申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)購(gòu)房人符合按揭貸款條件后，向購(gòu)房人出具貸款批準(zhǔn)通知書或抵押貸款承諾書。購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂預(yù)售及銷售合同。（4） 購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押合同》，明確抵押的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)貸款。（5） 抵押登記、保險(xiǎn)、購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行必須持抵押貸款合同和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)于未來(lái)房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者申請(qǐng)人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。買受人購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在還清貸款本息之前，保險(xiǎn)單由銀行負(fù)責(zé)。（6） 必須開(kāi)立專門的還款賬戶。購(gòu)房人簽訂抵押合同后，應(yīng)當(dāng)在銀行按合同約定指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付與抵押合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行抵押貸款合同規(guī)定的義務(wù)。而在辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款將一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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