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寧波
農(nóng)村土地交易的口頭協(xié)議是否具有法律效力
農(nóng)村土地交易口頭協(xié)議是否具有法律效力。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但是，這一規(guī)定只是一種取締規(guī)范而非效力規(guī)范，只是為了更好地保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。未簽訂書面土地交換合同的，不一定導(dǎo)致交換合同無效或者不成立。該法第22條還規(guī)定，合同自成立之日起生效。承包人在合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。從中可以看出，土地承包經(jīng)營權(quán)的取得并不依賴于書面合同的存在，土地承包經(jīng)營權(quán)的交換也不依賴于書面合同的存在。同時，根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）第十條的規(guī)定，當(dāng)事人可以采取書面形式、口頭形式和其他形式訂立合同。口頭土地交換協(xié)議雖然沒有以書面形式公示，但也是一種合同形式。只要雙方具有完全民事行為能力，土地交換意愿真實(shí)，不違反相關(guān)法律規(guī)定和社會公共利益，口頭土地交換協(xié)議對雙方均有約束力。如果是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的內(nèi)部交換，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)口頭土地交換協(xié)議合法有效。土地交換后，根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十七條的規(guī)定，交換土地雙方的承包權(quán)利和義務(wù)也發(fā)生了交換，即雙方失去原有的土地承包經(jīng)營權(quán)，享有土地承包經(jīng)營權(quán)交換土地的經(jīng)營權(quán)。
以上知識是對“農(nóng)村土地交易口頭協(xié)議是否具有法律效力”問題的回答。通過分析，農(nóng)村土地承包權(quán)的取得并不以書面合同為要件，只要雙方的口頭約定符合土地流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定，農(nóng)村土地交換的口頭約定就具有效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
黃國鳳，專職律師，法學(xué)本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務(wù)所高級合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任，茂名市律師協(xié)會律師維權(quán)委員會委員。執(zhí)業(yè)以來，秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé)，具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平，掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系，成功代理上百起案件，均受到客戶的一致好評。現(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問，系茂名日報等多家單位法律顧問團(tuán)隊成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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