1、 誰來選擇征地評(píng)估機(jī)構(gòu)是拆遷中的核心問題。對(duì)于房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇,《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶的決策權(quán):評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的,可以采取多數(shù)決、隨機(jī)抽取等方式確定。《辦法》規(guī)定,對(duì)評(píng)估確定的價(jià)值和復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估,但沒有規(guī)定被征收人有權(quán)委托其他鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。南昌市獅子街聽證會(huì)代表袁×貴認(rèn)為,從目前的拆遷評(píng)估方法來看,雖然評(píng)估公司是由被拆遷人選定的,但評(píng)估項(xiàng)目的委托人和實(shí)際支付人都是被拆遷人。因此,評(píng)估公司按照被拆遷人的意愿對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估并不奇怪,評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于被拆遷人的預(yù)期。”如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意,對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)不信任,為什么不能委托他人進(jìn)行評(píng)估?”
評(píng)估公司和**宏誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估公司代表嚴(yán)興忠建議,在《實(shí)施辦法》中進(jìn)一步明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇和招標(biāo)程序。二是如何選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選擇;協(xié)商不成的,由多數(shù)決定、隨機(jī)選擇等方式確定。,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
原則上,評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇,賦予被征收人重大權(quán)利。但是,考慮到被征收人的數(shù)量往往很大,可能無法達(dá)成協(xié)議。在這種情況下,我們可以通過其他具體的程序規(guī)定來選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),但無論用什么方法來確定評(píng)估機(jī)構(gòu),都應(yīng)該體現(xiàn)被征收人的意愿。允許被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的目的是在被征收人和被征收人之間形成一種相互制衡的關(guān)系。第三,土地征收存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
在現(xiàn)行法律制度框架下,土地征收制度將與城市化長(zhǎng)期共存。征地制度的完善關(guān)系到失地農(nóng)民的可持續(xù)生計(jì)、城市化進(jìn)程、社會(huì)穩(wěn)定、地區(qū)差距等社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。在現(xiàn)行的征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系中,土地管理部門是責(zé)任主體,群眾或?qū)<业囊庖娛秋L(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果。實(shí)踐中存在評(píng)估主體不明確、功能定位不明確、評(píng)估程序不科學(xué)等問題,建議從明確征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估定位、完善征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系三個(gè)方面對(duì)征地風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系進(jìn)行規(guī)范建立和完善征地沖突風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的支持機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制,提高其運(yùn)行的科學(xué)性。
如果你是被征收人,更有利于你保護(hù)自己的權(quán)益,避免一定的風(fēng)險(xiǎn)。選擇一家好的評(píng)估機(jī)構(gòu),確保自己的利益不受侵害,最大限度地享受自己的合法利益。如果您有任何問題,您可以選擇咨詢律霸獲得更專業(yè)的答案。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
反擔(dān)保協(xié)議(一)
2020-12-31連帶責(zé)任一般賠償比例
2020-11-26離婚和財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定
2021-02-09訴訟離婚訴訟狀怎么寫
2021-02-09房產(chǎn)證抵押貸款還需要銀行流水嗎
2021-01-05房產(chǎn)證在銀行抵押起的可以加名字嗎
2020-12-26什么情形用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
2021-02-28是否對(duì)所有公司都負(fù)競(jìng)業(yè)限制義務(wù)
2020-12-07勞務(wù)派遣行政許可決定書范本是怎樣的
2021-03-23實(shí)踐中 如何認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系解除的時(shí)間
2021-02-18人壽保險(xiǎn)理賠的過程
2020-11-15人身意外險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)多少錢
2020-12-07朱某借車給同事吳某,借車發(fā)生事故能要求保險(xiǎn)公司理賠嗎
2021-03-05保險(xiǎn)與法:車輛定損誰說了算
2020-11-17有保證續(xù)保條款的健康保險(xiǎn)產(chǎn)品應(yīng)該怎么做
2021-01-11保險(xiǎn)單能否辦理抵押貸款
2020-11-20保險(xiǎn)公司的誠(chéng)信原則有何特別之處
2021-03-22違反保險(xiǎn)法關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)務(wù)規(guī)則有哪些
2020-12-02保險(xiǎn)公司的組織形式有哪些
2020-11-30保險(xiǎn)合同中格式條款的效力
2021-01-26