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濱江區(qū)做為杭州高新開發(fā)區(qū)，城市建設(shè)正如火如荼地進行著。新區(qū)的開發(fā)肯定面臨著征地拆遷的事情，所以當?shù)鼐用窨隙〞P(guān)注著濱江區(qū)的拆遷補償安置標準。由于各個地方的拆遷補償標準都有所不同，那么濱江房屋拆遷補償標準是怎樣的？下面律霸小編就給大家?guī)硐嚓P(guān)的說法，供大家參考。

拆遷補償無“標準”可依。

2007年3月29日浙江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過《浙江省城市房屋拆遷管理條例》修正案,新修改的《條例》取消了原條例中關(guān)于基準價的規(guī)定:采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的,由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)交易市場提供的信息,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。而在實際拆遷過程中,被拆遷戶往往無法滿足于評估后給予的“一比一”補償,他們認為從原有的多層到高層,自己實際可用面積減少,要求“一比一點五”甚至“一比二”予以置換。

也有部分被拆遷戶基于目前房價上揚,個人住房需求從“小戶型”到“大戶型”的轉(zhuǎn)變,要求予以大戶型置換。面對被拆遷戶的“討價還價”,指揮部拆遷補償無“標準”可依。以白云小區(qū)東北角地塊拆遷為例,被拆遷戶要求高、條件苛刻,最后經(jīng)協(xié)商以“一比一點二”予以置換,仍有少數(shù)被拆遷戶表示不滿足,導(dǎo)致拆遷時間拉長、拆遷成本增加。

為進一步完善我市城市房屋拆遷補償安置政策體系，保障城市房屋拆遷工作順利實施，根據(jù)國家、省及市有關(guān)城市房屋拆遷法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合我市城市房屋拆遷工作實際，現(xiàn)就推進城市住宅房屋拆遷貨幣補償工作提出以下意見：

一、在上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上的住宅房屋拆遷，并需對被拆遷人實行貨幣補償?shù)模m用本意見。

二、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當書面承諾自行解決居住問題。拆遷人在對被拆遷人住宅房屋按照評估價格給予補償?shù)幕A(chǔ)上，再按評估價格的20%給予其貨幣補貼。

三、被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(本市另有住房的，一并計算建筑面積)，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償,并按本意見第二條給予貨幣補貼。

已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。

四、拆遷人應(yīng)在貨幣補償協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。

被拆遷人在領(lǐng)取上述款項之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，新購房屋價格低于貨幣補償款的，由拆遷人按照新購房屋價格的2%給予獎勵;新購房屋價格高于貨幣補償款的，按照貨幣補償款的2%給予獎勵。

五、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模渑R時安置補助費發(fā)放期限從4個月調(diào)整為12個月，由拆遷人一次性發(fā)放。

六、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當嚴格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進行資金結(jié)算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過10平方米。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不再享受本意見的貨幣補償和補貼政策。

七、拆遷評估應(yīng)當遵循獨立、客觀、公正、合法的原則，嚴格按照國家房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準、省及市城市房屋拆遷評估有關(guān)規(guī)定進行。

八、本意見未明事宜，按照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、拆遷預(yù)算的計算公式 拆遷預(yù)算=拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的總建筑面積×全市二手住房平均交易單價×相應(yīng)地段等級的系數(shù) 其中，“全市二手住房平均交易單價”是指申請拆遷許可證當月房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的全市二手住房平均交易單價。該價格僅作為測算拆遷預(yù)算用。

2、地段等級的系數(shù) 經(jīng)綜合測算，暫定我市一至十二類地段等級系數(shù)分別為：一類地段1.4;二類地段1.2;三類地段1.0;四類地段0.9;五類地段0.8;六類地段0.7;七類地段0.6;八類地段0.4;九至十二類地段0.3。

從上文我們可以看出，政府一般都不會向社會公開發(fā)拆遷安置補償標準，但會規(guī)定具體的拆遷安置補償流程以及計算依據(jù)。濱江區(qū)并未專門出臺相關(guān)拆遷補償安置標準，所以律霸的小編也無法查到濱江房屋拆遷補償標準的，只能參考杭州的總體規(guī)定。如大家對拆遷補償問題有疑問的，可以委托律霸網(wǎng)上的專業(yè)律師進行處理。

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