根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》和《房屋拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議:
第一條被拆遷方的拆遷補(bǔ)償被拆遷房屋位于道路號(hào),已建成,房產(chǎn)證號(hào),建筑面積平方米(地下室面積平方米),土地利用的性質(zhì)是劃撥土地。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,實(shí)行“一對(duì)一”就地安置原則,被拆遷房屋建筑面積為補(bǔ)償房屋建筑面積(封閉陽臺(tái)面積折算為60%,地下室面積折算為50%)。
第三條安置期限(自乙方騰退房屋之日起至甲方書面通知交付房屋之日止)暫定為32個(gè)月。期間,過渡期安置補(bǔ)助按被拆遷房屋每月每平方米5元發(fā)放給拆遷人,按季度發(fā)放。
因甲方原因延遲交房的,甲方繼續(xù)向乙方支付過渡性安置補(bǔ)助;提前交房的,暫停過渡性安置補(bǔ)助;因乙方原因延遲交房的,甲方不再向乙方支付過渡性安置補(bǔ)助。
第四條拆遷安置房源為原房屋所在地七層以下的房屋或東側(cè)新房。
選房方式:乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書面選房通知后三日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)選房并辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷人的選房順序以簽訂本協(xié)議的順序?yàn)闇?zhǔn)。乙方未在通知日期內(nèi)選房并辦理相關(guān)手續(xù)的,后果由乙方承擔(dān)。
第五條乙方被拆遷房屋的騰退日期以甲方書面通知日期為準(zhǔn),甲方應(yīng)提前十天將被拆遷房屋的騰退日期通知乙方。甲方驗(yàn)收合格后,由甲方拆除。
第六條拆除房屋騰空協(xié)議:
1。乙方拆除的房屋騰空并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,乙方不得回遷;私自拆除房屋附件、門窗、水電設(shè)施等,否則,甲方有權(quán)取消乙方在過渡期內(nèi)的部分或全部安置補(bǔ)助,給甲方造成損失的,甲方可以另行索賠。乙方負(fù)責(zé)支付該房屋的水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理、寬帶、電信、有線電視等相關(guān)費(fèi)用,與甲方無關(guān)。乙方在房屋騰退之日前未搬家的,甲方可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第七條本協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證交給甲方,甲方出具收據(jù)。
第八條乙方承諾本協(xié)議所指被拆遷房屋無爭(zhēng)議,房屋權(quán)屬清楚,相關(guān)證明真實(shí)、合法、有效。并自愿作出以下保證:
本協(xié)議所指被拆遷房屋的所有權(quán)歸乙方所有,不得有其他共有人;不得轉(zhuǎn)讓、繼承、分割、抵押;不得有其他影響本協(xié)議履行的糾紛。如有爭(zhēng)議,乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第九條安置房由甲方統(tǒng)一裝修,方便乙方使用,裝修總費(fèi)用(含稅費(fèi))不超過150元/平方米(以拆遷面積為準(zhǔn))。裝修項(xiàng)目為:墻面、屋頂刷乳膠漆;地磚;燈具;水龍頭、爐灶;塑鋼玻璃門窗;防盜門。甲方自行裝修的,按上述標(biāo)準(zhǔn)給予現(xiàn)金補(bǔ)貼。
水、電、氣、有線電視、電話等的安裝和連接(甲方承擔(dān)拆遷人的原費(fèi)用,乙方承擔(dān)不新建工程的原費(fèi)用)。
第十條乙方安置房面積大于拆遷面積的,不超過10平方米部分按甲方銷售價(jià)格的15%折讓;超過10平方米但不超過20平方米的,按甲方銷售價(jià)格的15%折讓,價(jià)格按甲方銷售價(jià)格95%折扣;面積超過20平方米的,按甲方銷售價(jià)格計(jì)算。乙方在選房時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額。
第十一條甲方承諾免除乙方兩年的物業(yè)管理費(fèi),兩年后乙方自行支付物業(yè)管理費(fèi)。
第十二條甲方應(yīng)書面通知乙方交房日期,現(xiàn)場(chǎng)交房并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在甲方書面通知乙方后15日內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取該房屋的,乙方應(yīng)按該房屋建筑面積每日每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋交接違約金,并自愿承擔(dān)房屋毀損風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)乙方應(yīng)放棄該房屋有權(quán)以任何理由或方式向甲方提出各種要求。
第十三條雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方有權(quán)向人民法院起訴。
第十四條本協(xié)議經(jīng)甲方簽字蓋章后,自甲方與有關(guān)各方簽訂土地使用權(quán)出讓合同并取得土地使用權(quán)之日起生效;乙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議生效后,雙方應(yīng)共同遵守。如發(fā)生違約,給對(duì)方造成損失的,雙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條本協(xié)議一式四份,甲方三份,乙方一份,具有同等法律效力。
第16條本協(xié)議未盡事宜,按賠償計(jì)劃的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如補(bǔ)償方案中無相關(guān)規(guī)定,甲乙雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
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