公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業單位投資、建設、銷售的房屋。房屋出售前，其財產權（占有、使用、收益、處分）屬于國家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權房屋。

公租房置換就是改變公租房的性質，辦理產權證，實現房屋交易。合格目的地：合格目的地必須具有下列證書：

1。商品房合同及契稅發票原件。

2。二手私房交房的產權證和契稅發票原件。

3。32家符合天津市房屋置換條件的企業產權過戶時的房屋原件和發票原件。

4、本人或配偶有新建商品房或二手房，且兩年內購買的商品房或二手房（全額發票、契稅、房產證或商品房合同），子女有新建商品房或二手房，并且可以在同一戶籍下與出賣人使用兩年。不符合上述條件為不合格。操作步驟：

1。登記和評估房子。

在2天和3天內，簽署代理，確認驗房和掛牌時間。

3。繳納退市保證金4000元，簽訂退市意向書。

4。退市第四天確定買家。

5。退市后，通知買賣雙方在3個工作日內到天津地產更換“進貨部分”（審核相關證明），并簽訂轉讓合同。期間，出賣人應攜帶房屋復印件原件、身份證、戶口簿、公章、當月租房券。購房人應攜帶身份證原件、戶口簿原件、復印件、印章和房款。過戶費計算公式：房屋租賃面積×1.3×6元/m2。第二，不合格的目的地：

1。過戶費計算公式：房屋交易價格×2%+房屋租賃面積×1.3×6元/m2。

2。繳納評估費50元。

3。轉移過程大約在一個月內完成。操作步驟：登記評估-金方審核-房管站審核-金方審核-簽約代理-押金-退市-出入庫（退證）。5、夫妻或父母子女之間的轉移戶口不需要掛牌。

對于公共產房交易，要注意四點：

1、準備在天津購買二手公共產品的，必須持有天津市戶籍。

2準備出售產房的人員必須在同一戶籍下簽署相同的簽名。三。避免高價。因為置換天津樓盤有優先回購公房的權利，為了防止其回購或其他購房者“持刀奪愛”，購房者巧妙地利用高價的“游戲規則”要求賣房者在房屋掛牌時加價，但出現賣房者不加價的情況成交后不將差價返還給買方最容易引起糾紛。在掛牌期間，房屋被天津房地產置換或由買受人以外的第三方退市的，第三方（買受人、出賣人、中介人）免予登記，中介人應將全部費用退還買受人。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎