根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商的預(yù)售房是符合法律規(guī)定的，且購房人已簽訂預(yù)售合同，房屋尚未交付，應(yīng)辦理抵押手續(xù)。如果開發(fā)商未能交付房屋，買方可以要求賠償損失。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（3） 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已繳納土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書；（三）根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。 . 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十二條購房人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付之日起90日內(nèi)，依法向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 . 因開發(fā)企業(yè)原因，購房人自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但開發(fā)企業(yè)與購房人另有約定的除外。

如何計算逾期交貨違約金

逾期交貨違約金從合同約定的交貨日期開始計算，到實際交貨日期為止。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)，應(yīng)考慮以雙方約定的交貨日期為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交貨日期的次日起計算違約金。有三種情況：

1。出賣人不具備提前交付房屋條件的，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

2。出賣人在約定的交付日期后仍不具備交付條件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任；出賣人不具備交付條件，買受人實際接受標(biāo)的物的，出賣人已經(jīng)履行商品房交付義務(wù)。

對于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，最高法司法解釋第十六條明確規(guī)定，當(dāng)事人有約定的，可以按照解釋的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整（標(biāo)準(zhǔn)是違約金超過造成損失的30%）；對違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償金數(shù)額沒有約定的，參照《解釋》第十七條的規(guī)定，參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)計算。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果開發(fā)商的預(yù)售房是符合法律規(guī)定的，而且購房人已經(jīng)簽訂了預(yù)售合同，房子不交付就要辦理抵押手續(xù)。如果開發(fā)商未能交付房屋，買方可以要求賠償損失。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎