根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商的預(yù)售房是符合法律規(guī)定的,且購房人已簽訂預(yù)售合同,房屋尚未交付,應(yīng)辦理抵押手續(xù)。如果開發(fā)商未能交付房屋,買方可以要求賠償損失。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(3) 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)已繳納土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書;(三)根據(jù)商品房預(yù)售情況,開發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上,確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證,取得《商品房預(yù)售許可證》。 . 未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十二條購房人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付之日起90日內(nèi),依法向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。 . 因開發(fā)企業(yè)原因,購房人自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,但開發(fā)企業(yè)與購房人另有約定的除外。
如何計算逾期交貨違約金
逾期交貨違約金從合同約定的交貨日期開始計算,到實際交貨日期為止。關(guān)于違約金的起算點(diǎn),應(yīng)考慮以雙方約定的交貨日期為違約金的起算點(diǎn),即從合同約定的交貨日期的次日起計算違約金。有三種情況:
1。出賣人不具備提前交付房屋條件的,買受人可以拒絕接受,其民事責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
2。出賣人在約定的交付日期后仍不具備交付條件的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任;出賣人不具備交付條件,買受人實際接受標(biāo)的物的,出賣人已經(jīng)履行商品房交付義務(wù)。
對于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn),最高法司法解釋第十六條明確規(guī)定,當(dāng)事人有約定的,可以按照解釋的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整(標(biāo)準(zhǔn)是違約金超過造成損失的30%);對違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償金數(shù)額沒有約定的,參照《解釋》第十七條的規(guī)定,參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)計算。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果開發(fā)商的預(yù)售房是符合法律規(guī)定的,而且購房人已經(jīng)簽訂了預(yù)售合同,房子不交付就要辦理抵押手續(xù)。如果開發(fā)商未能交付房屋,買方可以要求賠償損失。如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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