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寧波
如果你不把房子交出去就沒有抵押貸款
根據我國相關法律法規，開發商的預售房是符合法律規定的，且購房人已簽訂預售合同，房屋尚未交付，應辦理抵押手續。如果開發商未能交付房屋，買方可以要求賠償損失。商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；（二）持有建設工程規劃許可證、施工許可證；（3） 商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納土地使用權出讓金并取得土地使用權證書；（三）根據商品房預售情況，開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。 . 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第十二條購房人應當自預售商品房交付之日起90日內，依法向市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。 . 因開發企業原因，購房人自房屋交付使用之日起90日內未取得房屋所有權證的，開發企業應當承擔違約責任，但開發企業與購房人另有約定的除外。
如何計算逾期交貨違約金
逾期交貨違約金從合同約定的交貨日期開始計算，到實際交貨日期為止。關于違約金的起算點，應考慮以雙方約定的交貨日期為違約金的起算點，即從合同約定的交貨日期的次日起計算違約金。有三種情況：
1。出賣人不具備提前交付房屋條件的，買受人可以拒絕接受，其民事責任由出賣人承擔。
2。出賣人在約定的交付日期后仍不具備交付條件的，應當承擔逾期交付責任；出賣人不具備交付條件，買受人實際接受標的物的，出賣人已經履行商品房交付義務。
對于違約金的計算標準，最高法司法解釋第十六條明確規定，當事人有約定的，可以按照解釋的規定進行調整（標準是違約金超過造成損失的30%）；對違約金標準和賠償金數額沒有約定的，參照《解釋》第十七條的規定，參照同地段租金標準計算。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果開發商的預售房是符合法律規定的，而且購房人已經簽訂了預售合同，房子不交付就要辦理抵押手續。如果開發商未能交付房屋，買方可以要求賠償損失。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執業于湖南岳州律師事務所（湖南省優秀律師事務所）。訴訟類業務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業務：曾為岳陽市南湖新區管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區華生小額貸款有限公司、岳陽樓區普瑞緹醫療美容門診部等多家政府、企業提供法律顧問服務。執業以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業、優質、高效的法律服務。
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