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寧波
購房貸款的流程是什么
1。按揭服務：購房者在廣告中或通過銷售人員介紹得知部分項目可以申請按揭貸款時，應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否能獲得銀行的支持，從而保證按揭貸款項目的成功。購房人確認銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解相關(guān)規(guī)定，準備相關(guān)法律文件，填寫貸款申請表。銀行在收到相關(guān)法律文件和申請后，在確認符合按揭貸款條件后，向購房人出具同意貸款通知書或按揭貸款承諾書。購房人可與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預售合同》。在簽訂購房合同并取得付款憑證后，銀行應根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商和銀行簽訂貸款合同，明確按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務。購房者、開發(fā)商、銀行持《貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對于未來房屋，應在項目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人身保險和財產(chǎn)保險，以防范貸款風險。購房人簽訂貸款合同后，應在銀行按合同約定指定的金融機構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶支付與抵押貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行確認購房人符合抵押貸款條件，履行貸款合同約定的義務。
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