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寧波
你在購買房產(chǎn)時需要注意什么
適時購房應注意的事項（1）查驗《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。1國有土地使用權(quán)證。檢查所購商品房建設(shè)項目的土地是否轉(zhuǎn)讓、劃撥。按照規(guī)定，商品房用地必須出讓，經(jīng)濟適用房用地實行劃撥。建設(shè)單位預售商品房，應當持有《國有土地使用權(quán)證》。未取得國有土地使用權(quán)證的預售項目，不僅可能未取得土地使用權(quán)證，還可能未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這一程序是建設(shè)單位必須獲得的法定程序。如果得不到，項目就得不到批準。這類房子是禁止買賣的，否則，你可能拿不到房子，也可能拿不到房產(chǎn)證。三。建設(shè)工程施工許可證。本程序是批準項目業(yè)主開工的法定程序。如果得不到，項目就得不到批準。禁止出售此類房屋。否則，后果與第5條相同。（2） 注意查驗企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。檢查企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項的營業(yè)執(zhí)照和資格證書是否一致。無營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的；有營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，但相關(guān)內(nèi)容不一致的；有資質(zhì)證書，但已過期的；營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可內(nèi)容的，不得與其簽訂商品房買賣合同。否則，可能產(chǎn)生糾紛，導致財產(chǎn)損失。（三）看是否有《商品房預售面積測繪報告》。這是確定商品房面積的依據(jù)。簽訂購房合同前，要核對賬冊，并在合同中明確寫上面積。
（4）簽署前應仔細閱讀標準合同文本。在簽訂合同時，雙方必須就違約責任和處理合同糾紛的方式達成一致。如發(fā)生違約，按合同約定的方式處理。
通過以上介紹，相信您一定對購房時需要注意的事項有了一定的了解。如果你的情況比較復雜或特殊，以上問題都沒有完全回答。如果您仍然需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)律師會為您提供更專業(yè)的答復。你知道嗎
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簡介:
廣東大同律師事務所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護、房產(chǎn)糾紛、婚姻財產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務。
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