適時購房應注意的事項(1)查驗《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。1國有土地使用權證。檢查所購商品房建設項目的土地是否轉讓、劃撥。按照規(guī)定,商品房用地必須出讓,經(jīng)濟適用房用地實行劃撥。建設單位預售商品房,應當持有《國有土地使用權證》。未取得國有土地使用權證的預售項目,不僅可能未取得土地使用權證,還可能未取得房屋產(chǎn)權證。2建設工程規(guī)劃許可證。這一程序是建設單位必須獲得的法定程序。如果得不到,項目就得不到批準。這類房子是禁止買賣的,否則,你可能拿不到房子,也可能拿不到房產(chǎn)證。三。建設工程施工許可證。本程序是批準項目業(yè)主開工的法定程序。如果得不到,項目就得不到批準。禁止出售此類房屋。否則,后果與第5條相同。(2) 注意查驗企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。檢查企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項的營業(yè)執(zhí)照和資格證書是否一致。無營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的;有營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,但相關內(nèi)容不一致的;有資質(zhì)證書,但已過期的;營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可內(nèi)容的,不得與其簽訂商品房買賣合同。否則,可能產(chǎn)生糾紛,導致財產(chǎn)損失。(三)看是否有《商品房預售面積測繪報告》。這是確定商品房面積的依據(jù)。簽訂購房合同前,要核對賬冊,并在合同中明確寫上面積。
(4)簽署前應仔細閱讀標準合同文本。在簽訂合同時,雙方必須就違約責任和處理合同糾紛的方式達成一致。如發(fā)生違約,按合同約定的方式處理。
通過以上介紹,相信您一定對購房時需要注意的事項有了一定的了解。如果你的情況比較復雜或特殊,以上問題都沒有完全回答。如果您仍然需要法律幫助,歡迎使用律師網(wǎng)律師會為您提供更專業(yè)的答復。你知道嗎
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