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寧波
二手房中介費(fèi)何時(shí)交
[網(wǎng)友咨詢]
定金是1W，中介費(fèi)是5000元，但需要申請貸款，委托中介辦理所有稅費(fèi)，然后做1w3，包括中介費(fèi)。我什么時(shí)候付中介費(fèi)？還是我在辦理過戶或交稅時(shí)從1w3取錢，最后交給中介？我和中介簽訂了一份協(xié)議，約定1w3（包括中介費(fèi)）已經(jīng)完成。第一次買房請?jiān)敿?xì)說明！
[律師答疑]
常規(guī)做法：與賣方簽訂存量房買賣合同，并于當(dāng)日支付5000元中介費(fèi)（過戶手續(xù)費(fèi)），中介出具收據(jù)。
第二天，三方可以一起趕到，確認(rèn)中介會幫忙交契稅（房價(jià)1.5%），錢由你來交（記得雙方都帶身份證），估計(jì)房價(jià)在25萬元左右。
一周后，三方將到房產(chǎn)局辦理過戶，費(fèi)用約1000元，由您支付。
領(lǐng)取新房產(chǎn)證當(dāng)天，1.3萬減去上述費(fèi)用（證件）后的余額將作為一次性信貸傭金（一般為1.0%）。如果房子已經(jīng)20年了，信貸非常困難，交給中介1.3萬元后，很有可能降低房價(jià)交契稅，如果以后再交易房子，費(fèi)用會增加。如何收取二手房中介費(fèi)中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月租金的中介費(fèi)。國家沒有關(guān)于向誰收費(fèi)的規(guī)定。按照慣例，承租人租賃普通住宅時(shí)，向中介公司支付中介費(fèi)，而租賃公寓、別墅，則由出租人支付。
參照《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條。
中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月租金的中介費(fèi)。國家沒有關(guān)于向誰收費(fèi)的規(guī)定。按照慣例，承租人租賃普通住宅時(shí)，向中介公司支付中介費(fèi)，而租賃公寓、別墅，則由出租人支付。
二手房中介費(fèi)一般是多少？
二手房中介費(fèi)按累進(jìn)計(jì)算：50萬的1.25%；50萬以上的0.875%；100萬的0.5%；200多的0.325%。現(xiàn)在正常的房地產(chǎn)中介公司收取交易價(jià)格。你知道嗎
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