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定金是1W,中介費(fèi)是5000元,但需要申請貸款,委托中介辦理所有稅費(fèi),然后做1w3,包括中介費(fèi)。我什么時(shí)候付中介費(fèi)?還是我在辦理過戶或交稅時(shí)從1w3取錢,最后交給中介?我和中介簽訂了一份協(xié)議,約定1w3(包括中介費(fèi))已經(jīng)完成。第一次買房請?jiān)敿?xì)說明!
[律師答疑]
常規(guī)做法:與賣方簽訂存量房買賣合同,并于當(dāng)日支付5000元中介費(fèi)(過戶手續(xù)費(fèi)),中介出具收據(jù)。
第二天,三方可以一起趕到,確認(rèn)中介會幫忙交契稅(房價(jià)1.5%),錢由你來交(記得雙方都帶身份證),估計(jì)房價(jià)在25萬元左右。
一周后,三方將到房產(chǎn)局辦理過戶,費(fèi)用約1000元,由您支付。
領(lǐng)取新房產(chǎn)證當(dāng)天,1.3萬減去上述費(fèi)用(證件)后的余額將作為一次性信貸傭金(一般為1.0%)。如果房子已經(jīng)20年了,信貸非常困難,交給中介1.3萬元后,很有可能降低房價(jià)交契稅,如果以后再交易房子,費(fèi)用會增加。如何收取二手房中介費(fèi)中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月租金的中介費(fèi)。國家沒有關(guān)于向誰收費(fèi)的規(guī)定。按照慣例,承租人租賃普通住宅時(shí),向中介公司支付中介費(fèi),而租賃公寓、別墅,則由出租人支付。
參照《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條。
中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月租金的中介費(fèi)。國家沒有關(guān)于向誰收費(fèi)的規(guī)定。按照慣例,承租人租賃普通住宅時(shí),向中介公司支付中介費(fèi),而租賃公寓、別墅,則由出租人支付。
二手房中介費(fèi)一般是多少?
二手房中介費(fèi)按累進(jìn)計(jì)算:50萬的1.25%;50萬以上的0.875%;100萬的0.5%;200多的0.325%。現(xiàn)在正常的房地產(chǎn)中介公司收取交易價(jià)格。你知道嗎
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