簽訂房屋租賃協(xié)議應(yīng)注意什么？

1。房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、誠實信用的原則，由出租人與承租人協(xié)商一致簽訂合同。根據(jù)我國《民法典》，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議的注意事項：根據(jù)雙方的情況，確定出租人對房屋有處分權(quán)，即出租人對房屋有所有權(quán)或處分權(quán)。出租人和承租人的名稱和地址應(yīng)當(dāng)在合同中約定。實踐中，一些出租人沒有房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住后，真正的房主被“驅(qū)逐”。在這個時候，所謂的出租人往往會消失。因此，我們必須重視這個問題。

2。房屋的具體情況房屋的具體位置

詳細說明房屋的具體位置，如某一道路上的房間；房屋面積；房屋裝修，簡述房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修；提供設(shè)施設(shè)備等；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)人，房屋的哪個產(chǎn)權(quán)，誰是產(chǎn)權(quán)人，出租人和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，產(chǎn)權(quán)人是否委托出租人出租房屋。

3。住房用途

是指用于承租人自己居住、承租人家庭居住或允許承租人或其家庭與他人合租的住房；是僅用于居住，還是可以同時有其他用途，如辦公等

4。租期合同中規(guī)定了租期。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另行出租。期滿后，承租人將房屋歸還出租人。承租人要繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先通知出租人。經(jīng)協(xié)商，經(jīng)出租人同意，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。承租人遷出又找不到合適的新居的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。房屋租金及支付方式由出租人與承租人協(xié)商確定，租賃期間出租人不得擅自增加租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你長期付清租金，你可以和出租人討價還價，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力來看，按月或按季支付所造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。房屋修繕的責(zé)任出租人的責(zé)任是房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，因此房屋修繕是出租人的責(zé)任。租賃前，承租人應(yīng)當(dāng)對房屋及其內(nèi)部設(shè)施進行仔細檢查，確保日后正常使用。承租人應(yīng)當(dāng)愛護房屋和各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴建、增加。確需變更房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。一些承租人不想自己住，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租的，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認為需要變更上述合同條款的，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方應(yīng)考慮到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第704條（自2021年1月1日起施行）：租賃合同的內(nèi)容一般包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等規(guī)定。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第213條：租賃合同的內(nèi)容包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維修等規(guī)定。

以上是房屋租賃協(xié)議中應(yīng)注意的重點。我相信你學(xué)完后已經(jīng)完全掌握了。如仍有疑問，或有其他相關(guān)法律問題。歡迎來到律師事務(wù)所進行專業(yè)法律咨詢。你知道嗎