在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020年買二手房有哪些注意事項
1、 設施設備清查
由于二手房一般由原房東裝修使用，裝修及部分設備設施在出售時通常會贈送。因此，購房人在簽訂房屋買賣合同時，應明確說明設備設施的品牌、質量和正常使用情況，并按合同約定對房屋進行驗收。這些設備和設施有：空調、炊具、抽油煙機、熱水器、燈具等。第二，水、電、氣、天然氣的清查交接，雙方應到供水公司、電力公司、燃氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的交接手續，并詢問工作人員原房東是否欠錢。如有拖欠，買方有權要求原房東支付費用。然后，雙方根據上一次付款文件中的數字與房屋計價器之間的差額，按單價結算。作為購房者，在辦理過戶手續時要特別注意向工作人員詢問原房東的欠款情況。這些欠款可能是原房東的欠款和滯納金（滯納金一般按當天的千分之三計算，累計金額相當高）。三是有線電視、數字電視、電話、寬帶的轉讓，應到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理轉讓手續。同時，購房者要特別注意詢問工作人員原房東是否拖欠房款。4物業服務費、公共維修基金、采暖費結算。雙方應到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。原房東應將戶籍全部遷出。如果還有戶籍，購房者可以要求原房子搬出去。拒不處理的，可以追究違約責任。原房東贈送的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等，上述六項轉讓結算后，房屋買賣合同約定的余額扣除下一戶代原房東支付的費用后的余額是下一個家庭實際應支付的金額。收據上應注明“房款已結清”字樣。（8） 簽署房屋交接文件時，上述七個方面的內容以文字形式固定，雙方簽字并按手印一式兩份，雙方各執一份。
簽訂房屋交接證書的法律意義是證明原房東按照合同約定將房屋交付給買受人，交付時點是簽訂房屋交接證書的時點。如果不簽訂合同，雙方可能會對交貨時間產生爭議，影響雙方的違約責任。如果您沒有完成上述七個方面的簽字手續，就意味著購房人沒有按照合同約定接受房屋。因此，簽訂《房屋交接簿》是交接手續的最后一道程序，驗收前不能簽字。如果在房屋驗收過程中發現某些方面與合同不符，應將問題寫在房屋交接簿上，并加以注明和說明，為日后追究原房東責任做好證據準備。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事案件的審理期限
2020-12-27遭遇套路貸到哪里報警
2021-03-04無期徒刑罪犯如何減刑
2020-11-09夫妻一方失蹤，一方如何申請離婚
2021-02-27家暴離婚需要什么證據,如何收集家暴證據
2021-02-20什么是同居協議,同居協議有效嗎
2020-12-14毛坯房驗房的十三個步驟
2021-02-02房產部門可否撤銷房屋產權證
2020-11-24最新房地產法
2021-01-03簽訂集體勞動合同的程序是什么
2021-01-02勞動仲裁訴訟到法院需要什么材料
2021-02-23外資保險公司是在中國境內設立的嗎
2021-02-25違反保險法關于保險業務規則有哪些
2020-12-02西城拆遷安置房可以繼承嗎,繼承需要哪些材料
2020-12-29租來的養殖場,禁養搬遷獎勵該給誰
2021-03-19拆遷一般會有幾次談判機會
2020-12-30農村拆遷有關法律規定有什么
2021-01-31明確界定了公共利益的范圍
2021-02-14租的商鋪未到期遇到拆遷了,房東應該賠償嗎
2020-11-12農村拆遷家里的煤給補償嗎
2021-01-09