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寧波
如何解決二手房買賣中的陰陽合同糾紛
之所以簽“陰陽合同”，是因為兩個合同價格高低不一，少交稅、逃稅。產(chǎn)權(quán)登記變更生效后，買受人拒絕支付兩份合同價款的差額，并要求按合同約定的低價履行。一般來說，“陰陽合同”的目的是為了逃稅。在二手房買賣關(guān)系中，雖然合同符合合同成立的形式要求，但根據(jù)我國合同法第五十二條第（二）項的規(guī)定，為減少虛假的合同標的，欺騙行政主管部門，以達到目的為實現(xiàn)少繳稅款，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)修改偷逃國稅價格條款，該條款為無效合同條款，不影響確定雙方的權(quán)利義務(wù)。相反，“合同”中的實價條款是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。但這種做法嚴重違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定。屬于一般偷稅漏稅的，行政機關(guān)有權(quán)給予相應(yīng)的行政處罰；偷稅數(shù)額大、次數(shù)多的，可以構(gòu)成犯罪。
在目前的司法實踐中，因“陰陽合同”價格不同而引發(fā)的糾紛，一般有兩種處理方式：一是按照規(guī)定，合同需要備案的，以備案合同為準，這是一般原則；但是，備案合同未實際履行，實際履行的合同中存在非法利益的，以實際履行的合同為準，其余以備案合同為準。備案合同無約定，陰合同有相關(guān)內(nèi)容的，按陰合同執(zhí)行。二是簽訂的兩份合同按規(guī)定不需要核準或者備案的，以實際履行的合同為準。一些法庭案件是基于合同價格后的時間。除非有證據(jù)證明以前的合同價格是因偷稅騙貸而簽訂的虛假價格。但要特別注意的是，舉證責(zé)任是由對方承擔(dān)的，也就是說，誰認為以前的合同是虛假的，誰就應(yīng)該承擔(dān)舉證責(zé)任。
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