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寧波
房屋營業稅就是增值稅嗎
在進行房屋買賣的時候，當事人需要按照規定交納一定的稅費，這其中就包括什么個人所得稅、契稅、營業稅、增值稅等等。但在2016年的時候，我國已經將房地產市場的營業稅改為了增值稅，于是有人就在問房屋營業稅就是增值稅嗎，關于這問題我們一起在下文中進行了解。
一、房屋營業稅就是增值稅嗎
2016年3月24日， 財政部和國家稅務總局在其網站發布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)(以下簡稱36號文)，宣布自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部納稅人納入試點范圍。至此，營改增將覆蓋原來適用營業稅的所有行業，從而使增值稅全面替代營業稅。
只能對就房屋來看，我國只是將之前增收的營業稅改為增收增值稅，而并不是說房屋營業稅就直接等同于增值稅。
二、房產增值稅如何征收
減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發票,二是不能夠提供發票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的,可減除以下項目金額:取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額、按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金、取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發票,但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標準確認:
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值),需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規定:房地產業5月1日起實施營改增, 統一交納與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
當然不是，雖然我國已經就房地產的營業稅征收改為征收增值稅，但營業稅與增值稅很顯然是兩種不同的稅種，不能因為營改增了之后，就直接認為營業稅就是增值稅。具體房產增值稅是怎么征收的，律霸小編也在上文中進行了介紹，希望對您有所幫助。
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