近年來人們的生活水平提高了，經(jīng)濟(jì)也增長了，隨著孩子的長大，家里人也開始為孩子買房子房車子，那么就會出現(xiàn)購置二套房的想法，但是現(xiàn)在政府出臺了有關(guān)二套房的房貸新政策，很多條款顯示二套房的房貸會高很多，下面律霸就來為大家介紹一下長沙第二套房貸款政策是怎樣的。

一、二套房貸款利率

除了第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，招商銀行長沙分行還最先公布了第三套及以上住房貸款的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。對已利用貸款購買兩套住房、又申請購買第三套(含)以上住房的，該行規(guī)定從申請購買的第三套(含)住房開始，每增加一套住房，貸款首付款比例至少相應(yīng)提高5個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率浮動比例至少再相應(yīng)提高5個(gè)百分點(diǎn)。

其具體標(biāo)準(zhǔn)是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此類推。對同一借款人一次性購買三套(含)以上住房的，不予貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，暫停辦理固定利率個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。該行還規(guī)定，以房產(chǎn)抵押申請經(jīng)營性個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押貸款的，抵押率在原規(guī)定基礎(chǔ)上相應(yīng)降低一成，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍。

二、銀行界定“第二套房”或標(biāo)準(zhǔn)不一

對于市民關(guān)心的第二套房界定問題，建行省分行等銀行的有關(guān)人士表示，還需要等待總行的進(jìn)一步明確，是僅僅考慮借款人，還是要考慮配偶，甚至其他家庭成員，各家銀行有可能不一樣。不過，一位銀行工作人員分析認(rèn)為，央行與銀監(jiān)會規(guī)定兩種評判方式：一是銀行將以個(gè)人為單位判定是否為第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是說之前的房產(chǎn)倘若是用自有資金一次性付清的，再貸款購房將不被認(rèn)作是第二套住房。

而對于大家最關(guān)心的“第一次以丈夫?yàn)橘J款人，第二次以妻子做貸款人”的情況，是不是視為第二套房，浦發(fā)銀行長沙分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，該行將以個(gè)人為單位，而不是以家庭為單位界定，即如果單以丈夫名義先購買一套房，又以妻子名義再買一套，就不算第二套房，也不會按新政來對待。

絕大多數(shù)銀行對第二套住房的判斷，主要依據(jù)的是人民銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)記錄，從借款人的角度來確認(rèn)。究竟是第幾套住房，看的是房貸余額，如果客戶全款買房，或是曾經(jīng)貸款買過房但已結(jié)清的，在評判時(shí)就不納入考察范圍。

這樣才能根據(jù)政策的內(nèi)容來確定二套房是否要用貸款去買，新出臺的關(guān)于二套房的房貸政策都表明了在長沙購置二套房的房貸要高首套房很多，如果要多還那么多貸款，那還不如存錢之后買全款的二套房。