說到共有產(chǎn)權(quán)房，很多人會(huì)覺得它是經(jīng)濟(jì)適用房的變更，其實(shí)它們之間是有一定的區(qū)別的。那么，房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)和所有權(quán)的概念是什么呢?共有產(chǎn)權(quán)房年限我國法律是怎么規(guī)定的呢?下面，小編會(huì)根據(jù)相關(guān)的內(nèi)容為大家?guī)硐嚓P(guān)的介紹。

一、共有產(chǎn)權(quán)房年限怎么理解

1、房子是沒有使用年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續(xù)使用。

2、我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

3、土地使用年限到期以后怎么辦，目前國家沒有政策出臺(tái)，不過根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條之規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)和所有權(quán)的概念

房屋產(chǎn)區(qū)的使用權(quán)：是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。只要通過一定法律合同契約，非房屋所有權(quán)人也可行使得房屋的使用權(quán)。房主將自己的房屋暫時(shí)租給他人使用，并不會(huì)失去對房子的所有權(quán)。

房屋所有權(quán)：是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

三、什么是共有產(chǎn)權(quán)房

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請。2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號(hào)選房，2013年共籌集約3萬套房源。

住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。可見，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場房價(jià)的政策效應(yīng)。

另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

綜上所述，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房年限，我們要注意，房屋是沒有使用年限限制的，土地的使用年限，是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定。另外，對于共有產(chǎn)權(quán)房來說，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制以及它的出資方式，但是，從本質(zhì)上講，是和一般的居民房沒有區(qū)別的。

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