相信想要購買二手房的人都知道進(jìn)行二手房交易時是需要繳納個人所得稅的，國家實施二手房個人所得稅從某個程度上也是為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，那么對于二手房個稅計算方法是怎么樣的呢？律霸小編為您整理以下內(nèi)容，希望可以幫到您！

一、 二手房個稅計算方法是怎么樣的

納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%.二手房交易稅費——營業(yè)稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易稅費——契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費——土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅二手房交易稅費——印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費——城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%.二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

二、二手房交易稅費計算

(一)正常過戶

交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ;

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%;

營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

(二)贈與過戶

1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

(三)繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

在文中為大家列舉了二手房個稅計算方法的有關(guān)內(nèi)容，進(jìn)行二手房交易不止要繳納個人所得稅，還需要繳納一些，契稅，土地，增值稅印花稅，營業(yè)稅等等，如果在進(jìn)行二手房交易時發(fā)生的任何法律糾紛都可以請我們的律霸廣東律師幫助。