決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過程。畢竟，對(duì)任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。

那么，買房時(shí)都要注意哪些事情呢?怎么在目前眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子呢?本文對(duì)購房過程進(jìn)行詳細(xì)地介紹。

一、準(zhǔn)備：

1.買房目的：

買房的第一步： 明確購房目的

--無數(shù)遍地問自己：為什么要買房?

--無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子?

2.買房的資金準(zhǔn)備--您準(zhǔn)備用多少錢買房?

購房者在購買自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實(shí)際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價(jià)位。購房者在制定購房預(yù)算時(shí)可從以下幾個(gè)方面入手：

(1)估算家庭可動(dòng)用資金。

(2)考慮欲購房屋的面積。

(3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。

(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

(5)確定購房時(shí)的稅費(fèi)支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)等。

(6)準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用。

二、購房評(píng)估

1.樓市分析

買房是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，同時(shí)不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境……

2.購房區(qū)域

購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。確定大方向--東西南北中。

真實(shí)詳盡二手房源 購房必備實(shí)用典籍典

全國(guó)化業(yè)務(wù)幫您忙 藍(lán)岸裝修改變生活

3.房屋類型

商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房等。

4.看房

買房子可不像買其他商品，廣告中說得再好也得實(shí)地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實(shí)力，貨比三家不吃虧……

購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對(duì)欲購房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，因?yàn)槎牉樘摗⒀垡姙閷?shí)。購房者在觀看、考察、選擇房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)地查看過程中，購房者無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。

三、選定房源

做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對(duì)自己將來的房子有了個(gè)初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

四、開發(fā)商資信查詢

對(duì)于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

如何判斷開發(fā)商的實(shí)力，樓盤的合法性?

業(yè)內(nèi)專家分析說，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，您要看七證： (1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， (2)是國(guó)有土地使用證， (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證， (4)是建設(shè)開工許可證， (5)是預(yù)售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書。

此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要"兩書"，即"住宅質(zhì)量保證書"和"住宅使用說明書"。另外還可以從其他途徑調(diào)查詢問開發(fā)商的口碑及項(xiàng)目情況。

五、簽訂購房合同

選中房屋，下面就是與房地產(chǎn)發(fā)展商簽合同了。千萬別小看合同，合同里面學(xué)問可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水，連綿不絕……

購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等;要慎簽"霸王合同"。

購房者如果對(duì)相關(guān)知識(shí)了解很少，不妨請(qǐng)專業(yè)人士陪同簽合同。

六、選擇付款方式

你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。還有一點(diǎn)要注意，銀行會(huì)在辦理貸款的同時(shí)要求您辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。

如果是一次性全付款，直接向房地產(chǎn)公司交款即可。如果是按揭貸款買房，就需要幾個(gè)步驟：到銀行領(lǐng)表，問清楚各種表格的填寫方法;到保險(xiǎn)公司辦保險(xiǎn);到房地產(chǎn)公司蓋所需要的章;填寫好銀行的表格，準(zhǔn)備好其他所需要的資料交銀行審驗(yàn);得到銀行的通知以后，去辦理放貸手續(xù)：戶口本、身份證、首付款發(fā)票等所有與購房有關(guān)的資料最好隨時(shí)攜帶;辦保險(xiǎn)和最后辦房貸手續(xù)一定要本人辦理，其余的手續(xù)可以別人代辦，但別忘記帶申請(qǐng)人的身份證。

七、交房入住

要注意驗(yàn)收門窗、地板、頂棚 、墻面、廚廁等，要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊，是否有特別的聲音;窗戶縫隙大小及開關(guān)窗情況;踢腳線接口有無松動(dòng); 頂棚有無水漬裂痕;墻面有無隆起或凹陷的地方，墻身、墻角接位有無水漬、裂痕;要特別留意廁所和廚房墻頂或角落有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌，坐廁下水是否通暢，磚縫有無滲水現(xiàn)象， 浴缸、洗面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?shù)取?

• 特別人士該怎么購房？
• 消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：
• 律師詳解:購房者分期付款規(guī)避限購是否存在風(fēng)險(xiǎn)?