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寧波
非獨立成套公房承租權轉讓步驟
非獨立成套公房一般是指廚房、衛生間和鄰居合用的公房。這類公房不能轉讓所有權，只能轉讓承租權。根據本市的有關規定，非獨立成套公有住房承租權可以有償轉讓，是差價換房的一種形式，并且要符合下面四個條件：(1)房屋不屬于按照有關規定不得進行差價換房的房屋類型;(2)非獨立成套公有住房的承租權只能轉讓給具有本市城鎮常住戶口的個人;(3)在差價換房前，承租人應當事先征得同住成年人的同意，且不能造成新的居住困難;(4)轉讓非獨立成套公有住房承租權所得的款項在一定期限內只能用于購買商品住房或其他住房。
在符合上述條件后，轉讓非獨立成套公有住房承租權應經過下列三個步驟：
(一)到房屋所在地的區縣房地產交易管理機構辦理相關手續，并向交易管理機構提交差價換房合同、同住成年人簽字同意差價換房的書面證明、租用公有住房憑證、戶籍證明等相關材料。
(二)房地產交易管理機構收到相關材料后，應當書面征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業管理企業的意見。出租人或出租人委托的物業管理企業應當自收到征詢意見單之日起7日內給予書面答復。不同意的，應當說明理由;逾期不答復的，視作無異議。房地產交易管理機構應當自收到文件之日起，在一定期限內完成辦理工作，對符合條件和手續的，應當出具準予差價換房的書面證明并通知當事人。
(三)轉讓非獨立成套公有住房承租權所得的價款只能由房地產交易管理機構存入其指定的銀行，由該銀行開具購房存款單。該購房存款單只能專項用于購買商品住房或者其他住房，不得轉讓、質押，且3年之內不得兌取現金。當然，在購買商品住房或其他住房時，有關銀行應當按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉移交付;轉移支付的余額部分，可以由當事人以現金方式提取。
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