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寧波
宅基地轉讓
農民的住房轉讓和宅基地轉讓實際是相輔相成的兩個問題。對于農民住房的轉讓，我國在《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容。
但對于農村宅基地的轉讓，我國現行立法卻是持嚴格禁止的態度，目前農民的宅基地使用權只能在住房發生轉讓時，才可以隨之一并轉讓，其他情形下的轉讓都是違反法律規定的。
宅基地轉讓分析
如此嚴格的禁止性規定與當前農村的實際情況極不相符。我國農村不斷加快的城市化進程，導致了農村宅基地過剩的問題日趨嚴重。在城市化背景下，農村人口發生轉移，大量剩余勞動力涌入城市，而因為這些人原有的宅基地不允許自由轉讓，導致許多人的宅基地實際上處于閑置狀態，甚至在許多的地方還出現了所謂的“空心村”。在這種情況下，如果仍然繼續堅持禁止宅基地的轉讓，那么一方面已經轉移的人口還繼續占有宅基地，另一方面新增的人口又只能通過重新劃分
宅基地轉讓現狀
流轉是現代物權發展的必然體現，可轉讓性是財產權的基本特征。各國物權法歸根結底都是以有效地利用資源，最大限度地增加財富為目的，也就是通過法律手段促進資源的優化配置。因此，現代物權法更強調對物的經濟效益的價值追求，由過去單純的強調歸屬轉向對利用價值的追求。宅基地使用權作為一種用益物權，如果僅僅是確定其歸屬，則其財產的價值未能充分發揮。只有允許宅基地使用權流轉，才能將資源流向有效的利用主體，實現資源的最優配置。
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