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寧波
土地使用年限新規(guī)定
根據(jù)我國土地使用權相關法律規(guī)定，不同土地類型使用年限是有所不同的，居住性質(zhì)的土地使用年限最長，而商用、娛樂用地的土地年限是最短的。那么具體土地使用年新規(guī)定有哪些呢?接下來律霸小編將為大家作出解答。
土地使用年限新規(guī)定
1、土地使用年限最高70年 據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
3、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
5、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
6、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
在《物權法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。
以上就是律霸小編為大家介紹的土地使用年限新規(guī)定，從中可以看出土地使用年限最高的為居住用地70年，商業(yè)、娛樂性質(zhì)的土地使用年限只有40年。針對土地使用年限到期之后是否需繳納出讓費用或者怎樣延期法律沒有明確規(guī)定，更多相關問題您可以咨詢律霸江蘇律師。
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