國有土地包括了國有土地的劃撥和國有土地的出讓，國家對國有土地出讓劃撥做出了一系列的規(guī)定，國有土地出讓劃撥的具體內(nèi)容有哪些呢?以及國有土地出讓劃撥的基本估價方法有哪些？接下來，律霸小編詳細(xì)介紹一下國有土地出讓劃撥的內(nèi)容。

一、什么是國有土地出讓劃撥

國有劃撥土地，土地性質(zhì)分為農(nóng)村集體土地和國有土地，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種，國有劃撥是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。

二、國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)對劃撥國有土地使用權(quán)(以下簡稱劃撥土地使用權(quán))的管理，合理配置土地資源，優(yōu)化國有土地資產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《江西省城市國有土地使用權(quán)出讓和劃撥管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本市轄區(qū)內(nèi)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，適用本辦法。

第三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：一國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;二城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;三國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;四法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五條 市、縣人民政府土地主管部門依法對劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。

第六條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地主管部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：一土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;二領(lǐng)有國有土地使用證;三具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;四依照本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向市、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

三、基本估價方法

對于劃撥用地的估價，我們同樣可以套用其他常用基本估價方法，例如在用成本法計(jì)算出讓土地價格時，劃撥土地使用權(quán)價格應(yīng)為土地使用者在取得土地使用權(quán)時支付的平均成本，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤。　在用收益還原法估算劃撥用地的價值時，用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可以得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權(quán)價格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。在用市場比較法估算劃撥用地的價值時，可以通過劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價格，通過對扣減出讓金，得到委估對象評估價值的方法。其基本計(jì)算公式是：劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格-　土地使用權(quán)出讓金，或者：劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格×(1-出讓金比例)。

在進(jìn)行國有土地出讓劃撥時，一定要遵守國家做出的相關(guān)規(guī)定，合理的配置土地資源，優(yōu)化國有土地資源，相關(guān)的土地主管部門同時要做好管理和監(jiān)督檢查。對于要出讓的國有土地資源，我們可以采取一些基本估價方法來進(jìn)行土地取得費(fèi)等等的估價。