常常有網(wǎng)友咨詢：農村的宅基地使用權是否能繼承呢?下面，律霸小編就以一個案例，來給大家解析一下這個問題。

　　事實：

　　1. 李某祖父擁有地契，在上建有房屋。幾棟房子?(親戚家的房子面積有多大?)

　　2. 李某有兩個兒子，大兒子在家務農，

　　3. 二兒子的子女在外務工，并在城里購房，戶口也遷到城里。

　　4. 大兒子家的兒子把戶口從城里遷到農村，并將房屋翻修。(沒有遷之前，也不影響對房屋的所有權以及宅基地的使用權。)

　　5. 2011年面臨拆遷，獲得補償(拆遷補償的組成部分?有沒有書面的協(xié)議?)。堂哥要求獲得相應的補償

　　律霸小編根據(jù)法律法規(guī)解讀：

　　根據(jù)我國《土地管理法》第八條第二款的規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，村民個人只享有宅基地 的使用權，所以宅基地不能成為公民個人合法財產(chǎn)進行繼承。

　　但根據(jù)我國《繼承法》第三條第一款第二項的規(guī)定，公民的房屋可以作為遺產(chǎn)進行繼承。我國實行“房 地一體”原則，村民依法繼承的房屋，其宅基地與房屋不分離，村民可以仍然享有宅基地的使用權。對于由此形成的“一戶多宅”的情況，國土資源部《關于加強農 村宅基地管理的意見》規(guī)定：對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農民騰退多余的宅基地。也就是說，宅基地使用權不能繼承，只是因房屋繼承 后而一并轉移給繼承人的。還有一點要說明的是，作為繼承的宅基地使用權人，則只能使用該房屋和加以必要的維護，如果房屋一經(jīng)拆除，即失去了重新建造的權 利，只能將多占的這一份宅基地退還村里。需要說明的是，這只是針對繼承來的房屋及其宅基地使用權的情況，如果是自己家想把房子拆了重新建造，就不用受到這 個規(guī)定的限制。因此法院的判決是正確的。

　　我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。”本文所要討論的是：宅基地使用權(本文所指是農村宅基地使用權，城鎮(zhèn)宅基地使用權屬于歷史遺留問題，不作討論)是否是“財產(chǎn)”，以及是否為“個人財產(chǎn)”?

　　一、從宅基地使用權的外部關系來看，其是一項特殊的用益物權，是特殊的財產(chǎn)，不應作為遺產(chǎn)繼承

　　在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產(chǎn)的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產(chǎn)”， 其特殊性表現(xiàn)為：第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則 上是無償取得。第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。 宅基地使用權的特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”： 基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念;人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟組織成員資 格的消滅而消滅，不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(繼承)問題;而福利性質決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，土地管理法規(guī)定村民一戶只能擁有 一處宅基地。

　　二、從宅基地使用權的內部關系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承 ，共 同共有以共同關系的存在為前提，因共同關系的產(chǎn)生而產(chǎn)生，因共同關系的消滅而消滅。在共同關系存續(xù)期間，各共有人之間不產(chǎn)生份額問題，對共有財產(chǎn)的全部享 有平等的權利，承擔平等的義務，不得請求分割共有物。

　　根據(jù)學者通說，我國目前主要在以下場合成立共同共有：

　　1.因夫妻關系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共 有;

　　2.因家庭關系的存在而產(chǎn)生的家庭共有;

　　3.因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。

　　宅 基地使用權是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關系密切相連。按照共同共有的法理，家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間不產(chǎn)生份 額的問題。在家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割，只要家庭關系存在，宅基地使用權的共同共有關系就存在。家庭個別成員的死亡，并沒有導致家庭關系的 消亡，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。也就是說，“被繼承人”死亡前，宅基地使用權并非其個人財產(chǎn);“被繼承人”死亡后，家庭關系仍然存在，宅基地使用權沒有分割，仍然是家庭共同共有財產(chǎn)而非“被繼承人”的個人財產(chǎn)。既然宅基地使用權并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。