閑置土地是指合法取得土地使用處分權的人，在法律規(guī)定的時間內沒有對土地進行開發(fā)建設的行為。按照規(guī)定1年以上閑置的征收閑置費，連續(xù)2年以上未使用的由政府部門無償收回土地的使用權。下面律霸的小編為大家介紹閑置土地收回程序的相關問題。

一、閑置土地的認定

1、 國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的

2、已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的。

二、閑置土地的回程序

1、立案調查核實國土資源局對閑置土地進行現(xiàn)場核實調查，查實用地批供手續(xù)情況、核實閑置土地定性、面積和閑置時間，并對被調查人進行詢問、了解情況。

2、閑置土地認定告知閑置土地認定后，向土地使用權人下達《閑置土地認定通知書》，告知閑置土地的認定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權人的權利和義務等。告知后，土地使用權人行使陳述申辯權利的過程情況，市國土資源局應做好筆錄，并經(jīng)土地使用權人簽證認可。

3、擬定閑置土地處置方案在確認閑置土地認定結論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見的基礎上擬定閑置土地處理方案。閑置土地上依法設立了抵押權的，應通知抵押權人參加。

4、處置方案、聽證告知閑置土地處置方案確定后，向土地使用權人下達《閑置土地處置方案告知書》、《收回國有土地使用權聽證告知書》。需要簽收《土地管理公文送達回證》和書面提出聽證申請。當事人申請聽證的，進入聽證程序，組織聽證。要做聽證記錄。

5、處置方案報批、公告將《收回國有土地使用權的處置方案》報市政府批準后，公告政府收回閑置土地方案。

6、下達《收回國有土地使用權決定書》以國土資源局名義向原土地使用者下達《收回國有土地使用權決定書》。

從上文我們可知，合法獲得土地所有權人在規(guī)定時間內未開工建設，或建設面積不足30%和已投資額不足總數(shù)的25%時，縣級以上政府部門會開啟閑置土地收回程序。在經(jīng)歷立案調查、閑置認定、上報回收方案并聽證告知，政府部門審核無誤后下達公告和收回土地使用決定書。整個程序比較明晰易懂，所以已獲得土地使用權人在買土地后，應早做規(guī)劃及時動工。