一、宅基地糾紛可以報警嗎?
如果宅基地糾紛沒有威脅到人身以及財產(chǎn)安全的話,一般是不能報警處理的,宅基地糾紛的處理方法具體有以下幾種:協(xié)商解決,人民調(diào)解,行政解決,訴訟解決。宅基地主要包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。
1、協(xié)商解決:雙方之間通過和平協(xié)商,達成協(xié)議,協(xié)議的內(nèi)容不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。這是最簡單最節(jié)約成本的解決糾紛的方法。
2、人民調(diào)解:雙方私下協(xié)商不成,可通過調(diào)解委員會作為第三方機構(gòu)進行調(diào)解,在法院的主持下雙方達成和解協(xié)議。
3、行政解決:根據(jù)土地管理法第16條規(guī)定個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理;侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
4、訴訟解決:土地管理法規(guī)定當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。一般情形下,公民必須先行政再司法,但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。
二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。
2、權(quán)屬調(diào)查
國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經(jīng)土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見,由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證
綜上所述,如果產(chǎn)生宅基地糾紛的一般是不能報警處理的,只能通過雙方協(xié)調(diào)解決,雙方不能協(xié)商的就可以通過起訴,一般在訴訟解決前都會進行人民調(diào)解,在法院的主持下雙方達成和解協(xié)議,最后還是不能和解的只能通過訴訟的方式解決。
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