土地使用權證注銷是指已登記的國有土地使用權，由于法律規(guī)定的原因，在土地管理部門的登記簿上進行注銷的行為。每年由于土地使用權證注銷問題導致的法律糾紛越來越多，不得不引起社會大眾的關注。下面由律霸為大家詳細介紹。

一、注銷情形

主要包括以下幾種情況：

1、集體所有的土地依法被全部征用或者農村集體經濟組織所屬成員達成建制轉為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記。

2、國家組織移民，農民集體成建制遷移后不再使用的原農民集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記。

3、因自然災害等原因造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記。

4、縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地注銷登記。

5、國有土地使用權出讓或者租賃期限屆滿后未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記。

6、土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記

有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準的登記事項：

1、當事人在申請登記時隱瞞真實情況或以偽造有關證件等欺騙手段獲準登記的;

2、核準登記事項錯誤或不當?shù)摹?/p>

二、法律法規(guī)

1、《土地管理法》第七十八條 無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

2、國有土地使用證注銷登記，自受理之日起15個工作日完成，需進行地籍調查的宗地，另加20個工作日。

三、注銷程序

1、市國土資源局應向市人民政府呈擬注銷國有土地使用權證和土地登記的請示;市人民政府批復同意后，以市國土資源局文件的形式，向國有土地使用者下發(fā)注銷其國有土地使用權證和土地登記的決定。

2、由市國土資源局向市人民政府匯報此項工作，提出擬注銷國有土地使用權證和土地登記的法律依據。市人民政府同意后，以市人民政府文件的形式;向國有土地使用者下發(fā)注銷其國有土地使用權證和土地登記的決定。

按照《土地登記規(guī)則》、《關于變更土地登記的若干規(guī)定》的相關規(guī)定，國有土地使用權注銷登記程序比一般登記程序要簡單，主要包括三個環(huán)節(jié):

1、變更土地登記申請;

2、權屬審核;

3、退出登錄登記。

四、申請文件

關于變更土地登記申請，國有土地使用權終止的，使用權人應持以下文件申請注銷土地登記:

1、國有土地使用證。

2、有關準予注銷的批文或證明文件。

按照土地使用權滅失的不同情形，分三種:

1、縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應提交縣級以上人民政府簽發(fā)的收回該國有土地使用權的文件。

2、國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人應當提交縣級以上人民政府與土地使用者或土地承租者簽訂的國有土地使用權出讓合同或者國有土地使用權租賃合同。

3、因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當提交有充分效力的土地權利滅失的證明材料。

由于土地被國家依法征用收回、國家組織遷移、自然災害、權利終止等原因，國有土地使用權證需要進行注銷，此時應按土地管理法規(guī)定的程序注銷，并攜帶已登記的國有土地使用證及有關準予注銷的證明文件，經過市國土資源局及市人民政府層層批準審核，最終將土地使用權證注銷落實。更多相關知識您可以咨詢律霸石家莊律師。