在中國(guó)人的觀念中，房屋就是生存的基本需求。房屋在建造之前，是必須取得土地使用權(quán)證的。土地使用權(quán)證是非常重要的。那么，土地使用權(quán)證遺失又該怎么辦呢?什么是土地使用權(quán)證呢?律霸為您解答。

一、土地使用權(quán)證遺失補(bǔ)辦登記程序是什么 ?

1、申報(bào)材料

(1)填寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)書(shū)。(依據(jù)1份)

(2)申請(qǐng)人身份證明、工商執(zhí)照及法人代表證明。(查驗(yàn)原件/收復(fù)印件1份)

(3)土地登記委托書(shū)(原件)、委托代辦人的身份證明。(查驗(yàn)原件/收復(fù)印件1份)

(4)房屋所有權(quán)證。(查驗(yàn)原件/收復(fù)印件1份)

(5)說(shuō)明他項(xiàng)權(quán)利狀況，是否有欺詐行為，并承諾承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。(原件1份)

(6)遺失聲明(草稿)。(原件1份)

2、受理審批條件：

(1)申報(bào)材料齊全。

(2)證書(shū)遺失聲明登記公告3個(gè)月后才予補(bǔ)辦。

(3)保證書(shū)寫(xiě)清楚具體保證承諾事項(xiàng)。

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

(1)權(quán)屬調(diào)查費(fèi)。

(2)企業(yè)和企業(yè)化管理旳事業(yè)單位每宗地1000平方米以下50元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收20元，每宗地收費(fèi)最高不超過(guò)20000元。居民住宅占地100平方米以下的7元。證書(shū)工本費(fèi)每證10元。

(3)其余依照渝價(jià)[2001]346號(hào)文件收取

(4)印花稅5元/證(代收)。

4、承諾服務(wù)時(shí)限：第一階段：5個(gè)工作日。第二階段：20個(gè)工作日。

5、其它特別說(shuō)明事項(xiàng)：

(1)新補(bǔ)辦的土地證應(yīng)載明“遺失補(bǔ)發(fā)，原土地證(編號(hào))作廢”。

(2)原證記載的其他權(quán)利內(nèi)容應(yīng)轉(zhuǎn)載到新補(bǔ)辦證書(shū)中。

(3)注銷公告登報(bào)費(fèi)由申請(qǐng)人繳納。

二、土地使用權(quán)證的定義

又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

三、沒(méi)有土地使用權(quán)證會(huì)有哪些危害呢?

1.難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

土地使用權(quán)證有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。

2.難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)

有些開(kāi)發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒(méi)有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開(kāi)發(fā)商或是逃之夭夭或是無(wú)力賠償，最后受損失的還是購(gòu)房者。

3.無(wú)法進(jìn)行二手房交易

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開(kāi)發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來(lái)了很大麻煩，也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

4.在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無(wú)法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。

5.容易遭受意外損失

土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購(gòu)買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開(kāi)發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來(lái)吸引購(gòu)房者，有時(shí)卻是給消費(fèi)者設(shè)下的陷阱，因?yàn)榇祟悩潜P(pán)有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。由于建設(shè)用地的用途不同，購(gòu)買此類房地產(chǎn)會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)許多意想不到的損失。諸如，房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費(fèi)用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤(pán)通常并不認(rèn)為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購(gòu)買商品房時(shí)，還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。

土地使用權(quán)證遺失怎么辦呢?綜上所述，土地使用權(quán)證遺失應(yīng)該立即申請(qǐng)補(bǔ)辦，以免造成不必要的損失。我國(guó)憲法對(duì)土地使用權(quán)證遺失作出了明文規(guī)定，當(dāng)事人可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)辦，減少自身財(cái)產(chǎn)的損失。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！