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寧波
土地抵押貸款條件有哪些
現如今，土地的使用越來越廣泛，除了能夠進行出讓，承包等流轉之外，還可以用于貸款的抵押。這種做法也給了我們越來越多的選擇的余地，當我們需要籌措資金的時候，便可以采取這種方式，利用土地來進行抵押。但是，土地抵押貸款也是有條件限制的，接下來小編將針對土地抵押貸款條件的問題，為大家詳細介紹。
一、土地抵押貸款條件有哪些
1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。
二、土地抵押貸款的流程
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物(土地使用權)應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在cad規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可。
綜上所述，我們可以知道，土地抵押貸款條件首先是必須具有土地使用權才可以進行抵押，同時在進行土地抵押的過程中，要向有關部門進行申請和辦理。關于土地抵押貸款，也是有著流程的限制的，流程也是比較復雜的，不過我們擁有土地抵押貸款的想法，可以向專業的律師人士進行咨詢。
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