現(xiàn)如今，土地的使用越來越廣泛，除了能夠進(jìn)行出讓，承包等流轉(zhuǎn)之外，還可以用于貸款的抵押。這種做法也給了我們越來越多的選擇的余地，當(dāng)我們需要籌措資金的時候，便可以采取這種方式，利用土地來進(jìn)行抵押。但是，土地抵押貸款也是有條件限制的，接下來小編將針對土地抵押貸款條件的問題，為大家詳細(xì)介紹。

一、土地抵押貸款條件有哪些

1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

3、國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

二、土地抵押貸款的流程

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物(土地使用權(quán))應(yīng)達(dá)到的評估總價值。

2、咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在cad規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖。

5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可。

綜上所述，我們可以知道，土地抵押貸款條件首先是必須具有土地使用權(quán)才可以進(jìn)行抵押，同時在進(jìn)行土地抵押的過程中，要向有關(guān)部門進(jìn)行申請和辦理。關(guān)于土地抵押貸款，也是有著流程的限制的，流程也是比較復(fù)雜的，不過我們擁有土地抵押貸款的想法，可以向?qū)I(yè)的律師人士進(jìn)行咨詢。