在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押率計算是怎樣的？
大家都知道，貸款時候抵押貸款要比信用貸款容易得多，但是并不是你有一套五百萬的房子就能貸得到五百萬，這期中牽涉到一個抵押率計算的問題。那么抵押率是怎么計算的呢？律霸小編整理了相關資料，詳細請閱讀下文。
在銀行辦理抵押貸款時，借款人最擔心兩個問題，一個是貸款能不能成功辦理下來，另一方面是能夠貸多少錢。抵押貸款比信用貸款辦理起來要輕松的多，貸款的實際金額取決于抵押物在當時的實際價值以及銀行對該抵押物未來的預期，普遍的，實際的金額一定會小于抵押物市值，其比例即為抵押率。
一、什么是抵押率
抵押率是借款額與和抵押的價格之間的比率。抵押率就是用來確定抵押人到底需要提供多少抵押物來擔保貸款的歸還。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款所存在的風險。
（2）借款人信譽狀況。
（3）抵押物的類型。
（4）貸款的時間。
抵押率的另外一種理解，是抵押人愿意承擔的債務金額與抵押物價值之比。
二、抵押率的計算公式
抵押率的公式為：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估價×100%
銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決于借款人的資質(zhì)信用程度、抵押物的金額、借款時間等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)沒定范圍規(guī)定的抵押物，抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
三、抵押率的主要依據(jù)
抵押率的主要依據(jù)是：
1、選擇抵押物適用性要強，根據(jù)適用性判斷抵押物的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力比較差的，抵押率應適當降低。
2、抵押物價值變動可以根據(jù)以下幾種來看，
3、實體性貶值，使用磨損和自然損耗造成的貶值。
4、功能性貶值，技術(shù)落后造成的貶值。
5、經(jīng)濟性貶增值，外部環(huán)境變化所造成的貶增值。
銀行應根據(jù)抵押物的評估現(xiàn)值，分析其變現(xiàn)能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。
所以，大家抵押貸款時，并不是你有幾百萬的資產(chǎn)就能貸款到幾百萬。自己心中大致了解抵押率計算，也就更加能充分了解自己的資產(chǎn)貸款能力。知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。希望上文對大家在抵押率問題方面有所幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸廈門律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻破裂的原因有哪些
2021-01-07軍人法院起訴離婚程序有哪些？
2020-11-18辦理協(xié)議離婚程序
2020-12-10女方離婚起訴書范本
2021-03-05離婚手續(xù)在哪里辦理
2020-11-09異地協(xié)議離婚手續(xù)如何辦理
2021-02-262020年離婚律師費用收取標準
2021-01-05子女撫養(yǎng)費標準是什么
2020-12-07離婚孩子撫養(yǎng)費多少
2020-12-01如何變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)
2020-11-16離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)如何爭取
2021-02-12未成年人法定監(jiān)護人的職責有哪些
2021-03-23出生證明委托書怎么寫
2020-12-23離婚子女撫養(yǎng)權(quán)的相關內(nèi)容有哪些
2020-12-24小孩出生證明辦理需要什么材料
2021-02-04《民法典》對孩子撫養(yǎng)權(quán)是怎么規(guī)定的
2021-02-14行使探視權(quán)有沒有時間限制
2021-01-12不給撫養(yǎng)費有沒有探視權(quán)
2020-11-22離婚小孩撫養(yǎng)費標準及支付方式
2021-02-04增加子女撫養(yǎng)費答辯狀
2021-01-14