在法律權(quán)益的清償中,有一種規(guī)定叫做抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),也正是由于這一規(guī)定,才使得很多抵押權(quán)人的權(quán)益可以順利實(shí)現(xiàn),所以對(duì)于抵押權(quán)人十分重要。那么,抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是什么意思?優(yōu)先受償權(quán)有哪些法律基礎(chǔ)?請(qǐng)看律霸小編整理的內(nèi)容。
一、什么叫抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)
所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物賣(mài)得的價(jià)款,除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外,抵押權(quán)人可先行收回自己對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán),優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán),也優(yōu)先于其他無(wú)抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時(shí),如果一項(xiàng)抵押物上設(shè)定了數(shù)個(gè)抵押權(quán),一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效,那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)給所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十七條規(guī)定:“處分抵押房地產(chǎn)所得金額,依下列順序分配:
(一)支付處分房地產(chǎn)的費(fèi)用;
(二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;
(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;
(四)賠償由于債務(wù)人違反合同而給抵押權(quán)人造成的損害;
(五)剩余余額交還抵押人。”
處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。
二、法律有規(guī)定保證擔(dān)保債權(quán)人優(yōu)先受償嗎
保證合同中債權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,如果債務(wù)人還有其他沒(méi)有擔(dān)保物權(quán)的多個(gè)債權(quán)人的,一般視對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的查封的先后順序進(jìn)行 受償。先查封的先受償,輪候查封的就前面受償剩余的部分進(jìn)行清償。
總的來(lái)說(shuō),抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是有具體法律依據(jù)的,在《擔(dān)保法》、《海商法》等相關(guān)法律中均可以找到具體的規(guī)定。這也意味著當(dāng)?shù)盅簷?quán)人在用抵押物進(jìn)行清償相關(guān)權(quán)益人的權(quán)益時(shí),除去工資等權(quán)益,抵押權(quán)人有權(quán)利獲得抵押物清償順序上的優(yōu)先。
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申憲偉偉律師系古執(zhí)業(yè)9年的資深律師。 自從業(yè)以來(lái),專注于民商事案件的辦理,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、交通事故、婚姻家庭等領(lǐng)域具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論功底。咨詢熱情、解答詳實(shí)。辦案思路獨(dú)具匠心,辦案風(fēng)格親切熱情。力爭(zhēng)為每一個(gè)客戶提供最有效的幫助。
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