房產(chǎn)質(zhì)押貸款是個人貸款方式中常見的方式，個人將房產(chǎn)作為質(zhì)押物向銀行申請貸款。但是很多時候大家不了解房產(chǎn)質(zhì)押貸款利率具體情況，以及房產(chǎn)質(zhì)押流程相關(guān)內(nèi)容，給貸款過程帶來了很多不方便。接下來小編就來為大家解答這些疑惑。

一、房產(chǎn)質(zhì)押貸款利率

目前銀行執(zhí)行的最新貸款基準(zhǔn)利率為：

貸款一年以下利率為4.35%;

一年至五年利率為4.75%;

五年以上為4.9%。

至于個人辦理房產(chǎn)質(zhì)押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

二、房產(chǎn)質(zhì)押流程:

1、將所需要的材料提交給銀行;

2、相關(guān)銀行進(jìn)行審核;

3、在審核通過以后與銀行來簽訂合同;

4、去辦理抵押登記的手續(xù);

5、銀行進(jìn)行放款。

三、需要準(zhǔn)備的材料：

1、婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復(fù)印件;

2.、個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內(nèi)的平均的金融資產(chǎn)證明等;

3、 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);

4.、質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬證明(房產(chǎn)證、土地證);

5、 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。

四、房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別：

1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。

房產(chǎn)質(zhì)押貸款利率很多時候銀行會根據(jù)個人的資信情況、房屋的綜合狀況來確定。小編為大家列舉的銀行貸款基準(zhǔn)利率大家可以參考。房產(chǎn)質(zhì)押流程和期間需要提交的哪些材料，這些對于是否能辦理成功還是有很大作用。另外房產(chǎn)質(zhì)押和房屋抵押兩種貸款方式大家經(jīng)常弄混淆，有必要了解它們的區(qū)別，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸鐵嶺律師。