在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房交了定金能退嗎,購房后是否能退定金
商品房預售中，很多購房者都遇到過交定金的問題。購房定金能不能退？簽訂商品房買賣合同之前以及正式商品房買賣合同中，約定定金作為擔保的效力怎樣，買房交了定金能退嗎？下面，律霸小編就為你做具體解答。
購房定金的作用是保證合同的順利進行。根據最高法院擔保法的司法解釋：
(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。
也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償的定金，還可以主張開發商賠償損失。
(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。簽訂購房合同時要對定金的性質進行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質的定金，法律后果是不同的。
1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。比如開發商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發商，但是開發商不能再要求購房者買自己的房子。
2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續履行合同或者選擇解除合同，并當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。還是舉例說明，購房者和開發商約定交付10萬作為違約定金，如果開發商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發商還要賣房給購房者，還要承擔給購房者造成的大于雙倍賠償的損失。
總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔損害賠償責任，但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應當能預見到的，不能漫天要價。提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金，定金的性質一定要在合同中明確約定。更多相關知識您可以咨詢律霸呂梁律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
新婚姻法最新司法解釋有哪些內容？
2020-11-14一般結婚回禮送什么好？
2020-12-27離婚手續辦理流程有哪些
2021-02-092020最新離婚起訴書范文
2020-11-11怎么寫軍人離婚申請書？
2021-03-02離婚訴訟費計算
2020-12-14離婚糾紛的解決方式有幾種
2020-12-23有房產離婚起訴狀怎么寫
2021-01-10怎么寫離婚訴訟書？
2020-11-24不同意離婚答辯狀范文怎么寫
2021-02-20離婚子女撫養權的相關內容有哪些
2020-12-24離婚孩子撫養權怎么判
2021-01-13離婚后孩子撫養費給到什么時候
2021-02-06子女撫養費司法解釋
2020-11-152020年子女撫養費的計算標準是怎樣的
2021-02-20探視權糾紛怎么處理
2021-01-01法院判決監護權歸屬的標準,怎么確定監護人
2020-11-16變更子女監護權協議
2020-11-28父子關系證明怎么開？
2021-03-01父子關系證明去哪里開
2021-03-19