物業(yè)管理的工作的好壞會(huì)影響到我們的生活的環(huán)境的高低，我們在進(jìn)行評價(jià)的時(shí)候，我們也是有很多的標(biāo)準(zhǔn)的，不能單單的只看群眾的滿意度這一個(gè)指標(biāo)來進(jìn)行判斷。那么，物業(yè)管理需要哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞呢?

一、什么是物業(yè)管理?

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

此外，物業(yè)公司通過業(yè)主繳納的"物業(yè)管理費(fèi)"的利潤部分，來實(shí)現(xiàn)企業(yè)的贏利和發(fā)展。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)上，反過來再為小區(qū)居住者營造更好的環(huán)境、提升物業(yè)更大的價(jià)值，形成一個(gè)"良性循環(huán)"。

二、怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞?

1、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學(xué)、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的生活環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理。

6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。

7、違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。

8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運(yùn)等常規(guī)服務(wù);代訂奶、送報(bào)、送小孩入托上學(xué)、就醫(yī)送藥等委托性服務(wù);開辟夜間收費(fèi)停車場、收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務(wù)。在為產(chǎn)權(quán)人和使用人提供方便的同時(shí)，又增加了收入，彌補(bǔ)了管理經(jīng)費(fèi)的不足。

綜上所述，關(guān)于物業(yè)管理需要哪些標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題，我們要注意，在進(jìn)行評價(jià)的時(shí)候的指標(biāo)主要是有車輛交通管理的質(zhì)量、治安質(zhì)量以及公用市政設(shè)施管理等關(guān)系到每一個(gè)人的根本利益的指標(biāo)。另外，我們在進(jìn)行評價(jià)的時(shí)候，要綜合考慮，不能以單一指標(biāo)進(jìn)行評價(jià)。