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寧波
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛有哪些
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛主要是圍繞著合同有效還是無效而展開，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，合同的有效需要滿足當(dāng)事人意思表示真實(shí)，且不存在違反法律效力的強(qiáng)制性規(guī)定，所以對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也應(yīng)當(dāng)滿足這樣的要求。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的有效與無效主要圍繞著合同當(dāng)事人的身份而區(qū)分，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的土地基礎(chǔ)不同于城市商品房土地性質(zhì)，所以根據(jù)相關(guān)土地法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只得在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員中流轉(zhuǎn)，超出這一范圍的，合同將面臨無效。
這樣的法律規(guī)定其實(shí)是有其立法目的的，即為了保護(hù)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)能夠在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員中長久使用，也為了防止其他外來人員對(duì)土地做不正當(dāng)?shù)奶幹谩Ｋ詫?duì)于外地人想購買本地小產(chǎn)權(quán)房的需要三思而行，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)相關(guān)糾紛，這種小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同很可能便被認(rèn)定為無效合同。
當(dāng)然現(xiàn)實(shí)生活中，小產(chǎn)權(quán)房在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員中進(jìn)行買賣還是比較多的，雖然不能獲得國家認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，但是可以安心居住的。對(duì)于在繼承等方面也是可以合法繼承的，只是繼承以后進(jìn)行相關(guān)轉(zhuǎn)讓會(huì)遇到一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律問題，所以小產(chǎn)權(quán)房最好還是買來居住，這樣面臨的糾紛就會(huì)少許多。
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