隨著樓市房價(jià)的不斷攀升，人們對樓市的非議也越來越多，但是房還是要買的，是剛需。有些人，特別是年輕人在北京打拼多年都得不到一個(gè)購房的資格，而一些人輕輕松松就獲得了購房資格，有需求就有市場就有買賣，就有人希望花錢買到購房資格，當(dāng)然就有人考慮北京買房資格能賣嗎的問題。我們一起來分析一下。

一、北京買房資格

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

二、北京購房人需提交的資料資料(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

3、戶口簿

4、《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

6、境外個(gè)人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購房除提交護(hù)照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

三、購房資格買賣方式

購房資格的買賣大多有“全權(quán)委托”和“虛擬債務(wù)”兩種方式。

1、全權(quán)委托

就是投資人利用他人的購房資格買房。之后兩人到公證處進(jìn)行全權(quán)公證，將房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)利全權(quán)委托給投資客。這樣，投資人就成了房子的實(shí)際控制者。

2、虛擬債務(wù)

是指投資客在利用他人的購房資格買房前，事先虛構(gòu)一份債務(wù)協(xié)定。在房子到手后，投資客持債務(wù)協(xié)定到法院“起訴”，申請將房子變?yōu)榈謧Y產(chǎn)，再通過行使債權(quán)的方式將房子過戶至自己名下。

3、親屬買房

用親屬的房票買房，方便風(fēng)險(xiǎn)較低。

4、公司買房

有些投資客經(jīng)營著法人實(shí)體公司。他們可利用公司法人名義買房。

5、假結(jié)婚、假離婚的方式來獲得購房資格目的。

通過上文我們可以看出，北京買房資格比較苛刻，而且在購房過程中，查驗(yàn)的相關(guān)證件、文件比較細(xì)，很難作假而且成本太高。文中給出的常見的五種購房資格買賣其實(shí)嚴(yán)格意義上講都是在鉆法規(guī)、制度的空子，而且有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)問題，法律不會保障相關(guān)權(quán)利。因此對于北京買房資格能賣嗎的問題一定要慎之又慎，盡量不要作出這樣的事情。